Diagnostic immobilier à Hœdic

Hœdic en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 5 208 € et un parc composé à 7 % d'appartements, Hœdic (56170) s'inscrit dans le marché immobilier du département Morbihan. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Dolmen de la Croix et menhir de la Vierge et golfe de Gascogne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Hœdic : présentation de la zone

Hœdic (56170) est une commune rurale de 104 habitants, rattachée à CC Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le département 56 (Bretagne). Avec environ 47 habitants au km² sur 2,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Île-d'Houat (10,2 km), Locmaria (18,8 km), Saint-Gildas-de-Rhuys (19,8 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Hœdic

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Hœdic sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier d'Hœdic

Le parc est très majoritairement composé de maisons (94 % des 251 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 23 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 69 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 62 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Hœdic

64 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 36 % sont locataires, dont une part notable en logement social (19 %). Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 5 208 €/m² pour les maisons (16 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 79 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Hœdic

Dans une commune comme Hœdic, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Hœdic

Fiche d'identité de Hœdic

Carte et localisation de Hœdic

Hœdic se situe dans le département Morbihan (56), en région Bretagne, aux coordonnées 47.3364, -2.8620. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Hœdic

Risques à Hœdic

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Hœdic

Parmi les éléments patrimoniaux de Hœdic, Dolmen de la Croix et menhir de la Vierge bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

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