Diagnostic immobilier à Istres

Istres en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 106 € (-4,1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 50 % d'appartements, Istres (13118) s'inscrit dans le marché immobilier du département Bouches-du-Rhône. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Porte d'Arles, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Istres : présentation de la zone

Istres (13118) est une ville moyenne de 44 292 habitants, rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans le département 13 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Avec environ 388 habitants au km² sur 114,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour d'Istres, on trouve notamment Miramas (6,9 km), Saint-Martin-de-Crau (9,4 km), Saint-Chamas (10 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Istres

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Istres sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 13 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Istres est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier d'Istres

Le parc de 21 143 logements mêle maisons (49 %) et appartements (50 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 6 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 63 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 41 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Istres

51 % des ménages sont propriétaires de leur logement (51 % en moyenne dans le département) et 47 % sont locataires, dont une part notable en logement social (25 %). Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 807 €/m² pour les appartements (1 087 ventes) et 3 277 €/m² pour les maisons (1 409 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais d'intervention à Istres

À Istres, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Istres

Fiche d'identité de Istres

Communes limitrophes : Fos-sur-Mer, Miramas, Saint-Martin-de-Crau, Saint-Mitre-les-Remparts.

Carte et localisation de Istres

Istres se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.5455, 4.9477. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Istres

Risques à Istres

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Istres

Parmi les éléments patrimoniaux de Istres, Porte d'Arles bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 6 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Istres

Quartiers de Istres

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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