Diagnostic immobilier à Le Barcarès

Le Barcarès en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 250 € (+2,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 65 % d'appartements, Le Barcarès (66420) s'inscrit dans le marché immobilier du département Pyrénées-Orientales. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Cabane de pêcheur dite baraque Canal et mer Méditerranée, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le Barcarès : présentation de la zone

Le Barcarès (66420) est une petite ville de 6 109 habitants, rattachée à CU Perpignan Méditerranée Métropole, dans le département 66 (Occitanie). Avec environ 405 habitants au km² sur 15,1 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Saint-Laurent-de-la-Salanque (2,4 km), Torreilles (6,3 km), Claira (8,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Le Barcarès

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Le Barcarès sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 66 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Le Barcarès est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier du Barcarès

Le parc de 16 467 logements mêle maisons (32 %) et appartements (65 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 2 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 84 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Le Barcarès

69 % des ménages sont propriétaires de leur logement (59 % en moyenne dans le département) et 27 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 148 €/m² pour les appartements (2 492 ventes) et 3 636 €/m² pour les maisons (718 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 78 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Le Barcarès

Pour Le Barcarès, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Le Barcarès

Fiche d'identité de Le Barcarès

Communes limitrophes : Leucate, Saint-Laurent-de-la-Salanque, Salses-le-Château, Torreilles.

Carte et localisation de Le Barcarès

Le Barcarès se situe dans le département Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie, aux coordonnées 42.8118, 3.0280. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Le Barcarès

Risques à Le Barcarès

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Le Barcarès

Parmi les éléments patrimoniaux de Le Barcarès, Cabane de pêcheur dite baraque Canal bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Le Barcarès

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