Diagnostic immobilier à Les Cabannes

Les Cabannes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 250 € et un parc composé à 9 % d'appartements, Les Cabannes (09310) s'inscrit dans le marché immobilier du département Ariège. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.

Les Cabannes : présentation de la zone

Les Cabannes (09310) est une commune rurale de 317 habitants, rattachée à CC de la Haute Ariège, dans le département 09 (Occitanie). Avec environ 352 habitants au km² sur 0,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour des Cabannes, on trouve notamment Château-Verdun (1 km), Pech (2,3 km), Aulos-Sinsat (2,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Cabannes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Cabannes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 09 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Cabannes est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Cabannes

Le parc est très majoritairement composé de maisons (91 % des 414 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 33 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 78 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 39 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Cabannes

67 % des ménages sont propriétaires de leur logement (67 % en moyenne dans le département) et 27 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 238 €/m² pour les maisons (34 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Les résidences secondaires représentent 49 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Les Cabannes

Dans une commune comme Les Cabannes, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Cabannes

Fiche d'identité de Les Cabannes

Communes limitrophes : Albiès, Aulos-Sinsat, Château-Verdun, Pech.

Carte et localisation de Les Cabannes

Les Cabannes se situe dans le département Ariège (09), en région Occitanie, aux coordonnées 42.7837, 1.6881. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Cabannes

Risques à Les Cabannes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

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