Diagnostic immobilier à Les Cassés

Les Cassés en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 748 € et un parc composé à 1 % d'appartements, Les Cassés (11320) s'inscrit dans le marché immobilier du département Aude. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Moulin à vent de Caunes, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Cassés : présentation de la zone

Les Cassés (11320) est une commune rurale de 319 habitants, rattachée à CC Castelnaudary Lauragais Audois, dans le département 11 (Occitanie). Avec environ 44 habitants au km² sur 7,3 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Saint-Paulet (3 km), Bélesta-en-Lauragais (3,3 km), Saint-Félix-Lauragais (4 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Cassés

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Cassés sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 11 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Cassés est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Cassés

Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 144 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 39 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 60 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception. À l'inverse, 25 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 41 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Cassés

85 % des ménages sont propriétaires de leur logement (62 % en moyenne dans le département) et 14 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 748 €/m² pour les maisons (18 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais d'intervention à Les Cassés

Dans une commune comme Les Cassés, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Cassés

Fiche d'identité de Les Cassés

Communes limitrophes : Bélesta-en-Lauragais, Montmaur, Mourvilles-Hautes, Saint-Félix-Lauragais, Saint-Paulet.

Carte et localisation de Les Cassés

Les Cassés se situe dans le département Aude (11), en région Occitanie, aux coordonnées 43.4290, 1.8701. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Cassés

Risques à Les Cassés

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Cassés

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Cassés, Ancienne église des Clarisses bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Cassés

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