« Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz) à un tarif vraiment compétitif. Tout réalisé en une seule visite. Très efficace. »
— Élodie F.
Auvergne-Rhone-Alpes
Diagnostic immobilier à Les Clefs
Diagnostics immobiliers à Les Clefs (Auvergne-Rhone-Alpes) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Clefs sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Clefs.
Couverture Les Clefs
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Clefs
Vendre ou louer un bien à Les Clefs (Auvergne-Rhone-Alpes) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Clefs avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Clefs
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Clefs avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Clefs
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Clefs
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Clefs
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Clefs
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Clefs
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Clefs
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Clefs
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Clefs
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Clefs
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Clefs
À partir de 450 € — 5 ans
Les Clefs en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 4 078 € et un parc composé à 15 % d'appartements, Les Clefs (74230) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Savoie. La commune est classée en zone 4 (moyenne) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Pont dit Pont Romain, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Les Clefs
- Population
- 714 hab.
- Code postal
- 74230
- Département
- Haute-Savoie (74)
- Région
- Auvergne-Rhone-Alpes
Immobilier
- Prix médian au m²
- 4 078 €
- Prix médian appartement
- 3 755 €/m²
- Prix médian maison
- 4 783 €/m²
- Part d'appartements
- 15 %
- Part de maisons
- 85 %
- Propriétaires
- 71 %
- Locataires
- 28 %
- Résidences secondaires
- 30 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 4 (moyenne)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 29 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 66 %
- Zone climatique (DPE)
- H1c
Repères locaux
- Monument emblématique
- Pont dit Pont Romain
- Intercommunalité
- CC des Vallées de Thônes
ImoDiag à Les Clefs
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Clefs : présentation de la zone
Les Clefs (74230) est une commune rurale de 714 habitants, rattachée à CC des Vallées de Thônes, dans le département 74 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec environ 39 habitants au km² sur 18,5 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour des Clefs, on trouve notamment Thônes (3,9 km), Serraval (4,7 km), Manigod (5,2 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à Les Clefs
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Clefs sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier des Clefs
Le parc est très majoritairement composé de maisons (85 % des 435 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 29 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 66 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Clefs
71 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 28 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 755 €/m² pour les appartements (18 ventes) et 4 783 €/m² pour les maisons (22 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.
Les résidences secondaires représentent 30 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.
Délais d'intervention à Les Clefs
Dans une commune comme Les Clefs, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Clefs
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Clefs
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Clefs ?
Pour une vente à Les Clefs, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 66 % de logements d'avant 1991 et 29 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Clefs ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Clefs, où les maisons dominent (85 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Clefs est de 3 755 €/m² en appartement (18 ventes) et 4 783 €/m² en maison (22 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Clefs ?
Dans une commune comme Les Clefs, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Clefs ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Clefs, Géorisques recense notamment : risque industriel, inondation, mouvement de terrain, ruissellement. La commune est en zone de sismicité 4 et en potentiel radon de catégorie 1. 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Clefs est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Clefs, cela concerne environ 66 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Clefs ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 28 % des ménages des Clefs sont locataires, contre 40 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Clefs ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Clefs, notamment Manigod, Serraval, Talloires-Montmin, Thônes, ainsi que le reste du département Haute-Savoie.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Clefs peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Clefs ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Clefs (74230), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Clefs ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Clefs, 42 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Clefs est de 3 755 €/m² en appartement (18 ventes) et 4 783 €/m² en maison (22 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Clefs ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 85 % des logements des Clefs. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Clefs
Administration
- Code INSEE
- 74079
- Code postal
- 74230
- Département
- Haute-Savoie (74)
- Région
- Auvergne-Rhone-Alpes
- Intercommunalité
- CC des Vallées de Thônes
- Arrondissement
- Annecy
Territoire
- Population
- 714 hab.
- Superficie
- 18,5 km²
- Densité
- 39 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 45.8486, 6.3311
- Altitude du centre
- 768 m
Communes limitrophes : Manigod, Serraval, Talloires-Montmin, Thônes.
Carte et localisation de Les Clefs
Les Clefs se situe dans le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.8486, 6.3311. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Clefs
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (4 risques recensés à Les Clefs) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Clefs
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 4 — moyenne
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 8
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 01/02/2018)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueRecensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielRecensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Clefs
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Clefs, Pont dit Pont Romain bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Pont dit Pont Romain
- Type
- pont
- Période de construction
- 15e siècle, 16e siècle
- Statut de protection
- inscrit MH
- Date de protection
- 29/08/1947
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Clefs
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Annecy (17,3 km)
- Aéroport le plus proche
- Annecy Meythet airport (NCY) — 20 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Clefs
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Clefs
Diagnostics à Les Clefs
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Clefs
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 18 ventes d'appartements et 22 de maisons à Les Clefs ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Clefs
Pour une vente à Les Clefs, le dossier peut comprendre un DPE à Les Clefs, un diagnostic amiante à Les Clefs, un diagnostic gaz à Les Clefs, un diagnostic électricité à Les Clefs et un ERP à Les Clefs, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Clefs, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Clefs
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Clefs | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Clefs pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Clefs
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Clefs ?
Toute vente à Les Clefs nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Clefs est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Clefs ?
À Les Clefs, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Clefs ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Clefs sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Clefs sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Clefs sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Auvergne-Rhone-Alpes.
Avis clients à Les Clefs
5.0/5(109 avis)
Note moyenne basée sur 109 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Clefs.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
— Camille V.
« Excellent rapport qualité-prix. J'ai comparé plusieurs prestataires, ImoDiag était le moins cher et le plus réactif. Notaire ravi du dossier complet. »
— Sophie M.