« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
Pays de la Loire
Diagnostic immobilier à Les Epesses
Diagnostics immobiliers à Les Epesses (Pays de la Loire) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Epesses sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Epesses.
Couverture Les Epesses
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Epesses
Vendre ou louer un bien à Les Epesses (Pays de la Loire) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Epesses avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Epesses
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Epesses avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Epesses
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Epesses
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Epesses
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Epesses
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Epesses
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Epesses
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Epesses
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Epesses
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Epesses
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Epesses
À partir de 450 € — 5 ans
Les Epesses en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 889 € (+3,4 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Les Epesses (85590) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vendée. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Les Epesses
- Population
- 2 983 hab.
- Code postal
- 85590
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 889 €
- Prix médian maison
- 1 889 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +3,4 %
- Part d'appartements
- 4 %
- Part de maisons
- 93 %
- Propriétaires
- 79 %
- Locataires
- 21 %
- Résidences secondaires
- 4 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 15 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 53 %
- Zone climatique (DPE)
- H2b
Repères locaux
- Monument emblématique
- Église (3 monuments historiques)
- Intercommunalité
- CC du Pays des Herbiers
ImoDiag à Les Epesses
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Epesses : présentation de la zone
Les Epesses (85590) est une petite ville de 2 983 habitants, rattachée à CC du Pays des Herbiers, dans le département 85 (Pays de la Loire). Avec environ 94 habitants au km² sur 31,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Mallièvre (3,5 km), Saint-Malô-du-Bois (3,8 km), Saint-Mars-la-Réorthe (4,1 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Les Epesses
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Epesses sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 85 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Epesses est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier des Epesses
Le parc est très majoritairement composé de maisons (93 % des 1 345 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 15 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 53 % avant 1991. À l'inverse, 24 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
Le chauffage électrique individuel équipe 37 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Epesses
79 % des ménages sont propriétaires de leur logement (72 % en moyenne dans le département) et 21 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 889 €/m² pour les maisons (131 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Délais d'intervention à Les Epesses
Pour Les Epesses, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Epesses
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Epesses
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Epesses ?
Pour une vente à Les Epesses, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 53 % de logements d'avant 1991 et 15 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Epesses ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Epesses, où les maisons dominent (93 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Epesses est de 1 810 €/m² en appartement (2 ventes) et 1 889 €/m² en maison (131 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Epesses ?
Pour Les Epesses, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Epesses ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Epesses, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, inondation, risque minier, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 3 et en potentiel radon de catégorie 3. 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Epesses est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Epesses, cela concerne environ 53 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Epesses ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 21 % des ménages des Epesses sont locataires, contre 28 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Epesses ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Epesses, notamment Chanverrie, Les Herbiers, Mallièvre, Saint-Malô-du-Bois, ainsi que le reste du département Vendée.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Epesses peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Epesses ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Epesses (85590), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Epesses ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Epesses, 26 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Epesses est de 1 810 €/m² en appartement (2 ventes) et 1 889 €/m² en maison (131 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Epesses ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 93 % des logements des Epesses. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Epesses
Administration
- Code INSEE
- 85082
- Code postal
- 85590
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
- Intercommunalité
- CC du Pays des Herbiers
- Arrondissement
- La Roche-sur-Yon
Territoire
- Population
- 2 983 hab.
- Superficie
- 31,7 km²
- Densité
- 94 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.8927, -0.9030
- Altitude du centre
- 191 m
Communes limitrophes : Chanverrie, Les Herbiers, Mallièvre, Saint-Malô-du-Bois, Saint-Mars-la-Réorthe, Sèvremont, Treize-Vents.
Carte et localisation de Les Epesses
Les Epesses se situe dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 46.8927, -0.9030. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Epesses
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (6 risques recensés à Les Epesses) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Epesses
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 9
- Dernier arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (JO du 02/03/2010)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Epesses
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Epesses, Château du Puy-du-Fou bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.
Château du Puy-du-Fou
- Type
- château
- Période de construction
- 11e siècle, 12e siècle, 13e siècle, 14e siècle, 1ère moitié 16e siècle
- Statut de protection
- classé MH partiellement
- Date de protection
- 15/01/1974
- Monuments protégés dans la commune
- 3
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Epesses
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Pouzauges (17 km)
- Aéroport le plus proche
- Nantes Atlantique Airport (NTE) — 61 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Epesses
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Epesses
Diagnostics à Les Epesses
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Epesses
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 2 ventes d'appartements et 131 de maisons à Les Epesses ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Epesses
Pour une vente à Les Epesses, le dossier peut comprendre un DPE à Les Epesses, un diagnostic amiante à Les Epesses, un diagnostic gaz à Les Epesses, un diagnostic électricité à Les Epesses et un ERP à Les Epesses, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Epesses, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Epesses
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Epesses | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Epesses pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Epesses
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Epesses ?
Toute vente à Les Epesses nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Epesses est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Epesses ?
À Les Epesses, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Epesses ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Epesses sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Epesses sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Epesses sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Pays de la Loire.
Avis clients à Les Epesses
4.8/5(91 avis)
Note moyenne basée sur 91 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Epesses.
« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
— Camille V.
« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
« Plateforme intuitive, devis immédiat, intervention sous 48h comme promis. Le rapport est lisible et professionnel. Parfait pour ma mise en location. »
— Julien P.