« Excellent rapport qualité-prix. J'ai comparé plusieurs prestataires, ImoDiag était le moins cher et le plus réactif. Notaire ravi du dossier complet. »
— Sophie M.
Nouvelle-Aquitaine
Diagnostic immobilier à Les Fosses
Diagnostics immobiliers à Les Fosses (Nouvelle-Aquitaine) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Fosses sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Fosses.
Couverture Les Fosses
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Fosses
Vendre ou louer un bien à Les Fosses (Nouvelle-Aquitaine) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Fosses avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Fosses
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Fosses avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Fosses
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Fosses
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Fosses
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Fosses
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Fosses
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Fosses
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Fosses
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Fosses
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Fosses
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Fosses
À partir de 450 € — 5 ans
Les Fosses en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 204 € et un parc composé à 1 % d'appartements, Les Fosses (79360) s'inscrit dans le marché immobilier du département Deux-Sèvres. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Sainte-Radegonde, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Les Fosses
- Population
- 425 hab.
- Code postal
- 79360
- Département
- Deux-Sèvres (79)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 204 €
- Prix médian maison
- 1 204 €/m²
- Part d'appartements
- 1 %
- Part de maisons
- 99 %
- Propriétaires
- 71 %
- Locataires
- 26 %
- Résidences secondaires
- 4 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 34 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 61 %
- Zone climatique (DPE)
- H2b
Repères locaux
- Monument emblématique
- Église Sainte-Radegonde
- Intercommunalité
- CC Mellois en Poitou
ImoDiag à Les Fosses
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Fosses : présentation de la zone
Les Fosses (79360) est une commune rurale de 425 habitants, rattachée à CC Mellois en Poitou, dans le département 79 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 35 habitants au km² sur 12,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour des Fosses, on trouve notamment Saint-Romans-des-Champs (4 km), Villiers-en-Bois (4 km), Secondigné-sur-Belle (4,1 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à Les Fosses
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Fosses sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 79 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Fosses est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier des Fosses
Le parc est très majoritairement composé de maisons (99 % des 217 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 34 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 61 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Le chauffage électrique individuel équipe 38 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Fosses
71 % des ménages sont propriétaires de leur logement (69 % en moyenne dans le département) et 26 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 204 €/m² pour les maisons (36 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.
Délais d'intervention à Les Fosses
Dans une commune comme Les Fosses, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Fosses
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Fosses
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Fosses ?
Pour une vente à Les Fosses, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 61 % de logements d'avant 1991 et 34 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Fosses ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Fosses, où les maisons dominent (99 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Fosses est de 1 204 €/m² en maison (36 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Fosses ?
Dans une commune comme Les Fosses, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Fosses ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Fosses, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 3 et en potentiel radon de catégorie 1. 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Fosses est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Fosses, cela concerne environ 61 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Fosses ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 26 % des ménages des Fosses sont locataires, contre 31 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Fosses ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Fosses, notamment Brûlain, Chizé, Saint-Romans-des-Champs, Secondigné-sur-Belle, ainsi que le reste du département Deux-Sèvres.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Fosses peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Fosses ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Fosses (79360), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Fosses ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Fosses, 42 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Fosses est de 1 204 €/m² en maison (36 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Fosses ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 99 % des logements des Fosses. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Fosses
Administration
- Code INSEE
- 79126
- Code postal
- 79360
- Département
- Deux-Sèvres (79)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CC Mellois en Poitou
- Arrondissement
- Niort
Territoire
- Population
- 425 hab.
- Superficie
- 12,2 km²
- Densité
- 35 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.1688, -0.3682
- Altitude du centre
- 68 m
Communes limitrophes : Brûlain, Chizé, Saint-Romans-des-Champs, Secondigné-sur-Belle, Villiers-en-Bois.
Carte et localisation de Les Fosses
Les Fosses se situe dans le département Deux-Sèvres (79), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.1688, -0.3682. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Fosses
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (2 risques recensés à Les Fosses) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Fosses
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 8
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 20/10/2018)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Fosses
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Fosses, Église Sainte-Radegonde bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Église Sainte-Radegonde
- Type
- église
- Période de construction
- 11e siècle
- Statut de protection
- inscrit MH
- Date de protection
- 22/10/1926
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Fosses
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Marigny (5,7 km)
- Aéroport le plus proche
- La Rochelle Île de Ré Airport (LRH) — 64 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Fosses
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Fosses
Diagnostics à Les Fosses
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Fosses
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 36 de maisons à Les Fosses ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Fosses
Pour une vente à Les Fosses, le dossier peut comprendre un DPE à Les Fosses, un diagnostic amiante à Les Fosses, un diagnostic gaz à Les Fosses, un diagnostic électricité à Les Fosses et un ERP à Les Fosses, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Fosses, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Fosses
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Fosses | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Fosses pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Fosses
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Fosses ?
Toute vente à Les Fosses nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Fosses est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Fosses ?
À Les Fosses, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Fosses ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Fosses sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Fosses sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Fosses sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Nouvelle-Aquitaine.
Avis clients à Les Fosses
4.8/5(219 avis)
Note moyenne basée sur 219 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Fosses.
« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
« Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz) à un tarif vraiment compétitif. Tout réalisé en une seule visite. Très efficace. »
— Élodie F.
« Service rapide et professionnel. Devis en ligne en 2 minutes, diagnostiqueur sur place dès le lendemain. Rapport reçu sous 24h, parfait pour ma vente. »
— Marie L.