« Excellent rapport qualité-prix. J'ai comparé plusieurs prestataires, ImoDiag était le moins cher et le plus réactif. Notaire ravi du dossier complet. »
— Sophie M.
Pays de la Loire
Diagnostic immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne
Diagnostics immobiliers à Les Lucs-sur-Boulogne (Pays de la Loire) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Lucs-sur-Boulogne sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Lucs-sur-Boulogne.
Couverture Les Lucs-sur-Boulogne
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne
Vendre ou louer un bien à Les Lucs-sur-Boulogne (Pays de la Loire) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Lucs-sur-Boulogne avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Lucs-sur-Boulogne
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Lucs-sur-Boulogne avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Lucs-sur-Boulogne
À partir de 450 € — 5 ans
Les Lucs-sur-Boulogne en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 2 000 € (+4,6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Les Lucs-sur-Boulogne (85170) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vendée. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Ensemble d'habitats défensifs, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Les Lucs-sur-Boulogne
- Population
- 3 701 hab.
- Code postal
- 85170
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
Immobilier
- Prix médian au m²
- 2 000 €
- Prix médian maison
- 2 000 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +4,6 %
- Part d'appartements
- 4 %
- Part de maisons
- 96 %
- Propriétaires
- 76 %
- Locataires
- 23 %
- Résidences secondaires
- 2 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 20 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 61 %
- Zone climatique (DPE)
- H2b
Repères locaux
- Monument emblématique
- Ensemble d'habitats défensifs (2 monuments historiques)
- Intercommunalité
- CC de Vie et Boulogne
ImoDiag à Les Lucs-sur-Boulogne
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Lucs-sur-Boulogne : présentation de la zone
Les Lucs-sur-Boulogne (85170) est une petite ville de 3 701 habitants, rattachée à CC de Vie et Boulogne, dans le département 85 (Pays de la Loire). Avec environ 69 habitants au km² sur 53,3 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Beaufou (3,5 km), Rocheservière (7,9 km), Montréverd (8,1 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Les Lucs-sur-Boulogne
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Lucs-sur-Boulogne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 85 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Lucs-sur-Boulogne est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier des Lucs-sur-Boulogne
Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 1 583 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 20 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 61 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Le chauffage électrique individuel équipe 39 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Lucs-sur-Boulogne
76 % des ménages sont propriétaires de leur logement (72 % en moyenne dans le département) et 23 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 000 €/m² pour les maisons (214 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.
Délais d'intervention à Les Lucs-sur-Boulogne
Pour Les Lucs-sur-Boulogne, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Lucs-sur-Boulogne
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Lucs-sur-Boulogne
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Pour une vente à Les Lucs-sur-Boulogne, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 61 % de logements d'avant 1991 et 20 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Lucs-sur-Boulogne, où les maisons dominent (96 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Lucs-sur-Boulogne est de 2 000 €/m² en maison (214 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Pour Les Lucs-sur-Boulogne, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Lucs-sur-Boulogne, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, inondation, risque minier, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 3 et en potentiel radon de catégorie 3. 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Lucs-sur-Boulogne est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Lucs-sur-Boulogne, cela concerne environ 61 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 23 % des ménages des Lucs-sur-Boulogne sont locataires, contre 28 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Lucs-sur-Boulogne ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Lucs-sur-Boulogne, notamment Beaufou, Bellevigny, Montréverd, Rocheservière, ainsi que le reste du département Vendée.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Lucs-sur-Boulogne peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Lucs-sur-Boulogne ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Lucs-sur-Boulogne (85170), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Lucs-sur-Boulogne, 31 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Lucs-sur-Boulogne est de 2 000 €/m² en maison (214 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Lucs-sur-Boulogne ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 96 % des logements des Lucs-sur-Boulogne. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Lucs-sur-Boulogne
Administration
- Code INSEE
- 85129
- Code postal
- 85170
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
- Intercommunalité
- CC de Vie et Boulogne
- Arrondissement
- La Roche-sur-Yon
Territoire
- Population
- 3 701 hab.
- Superficie
- 53,3 km²
- Densité
- 69 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.8516, -1.4938
- Altitude du centre
- 54 m
Communes limitrophes : Beaufou, Bellevigny, Montréverd, Rocheservière, Saint-Denis-la-Chevasse.
Carte et localisation de Les Lucs-sur-Boulogne
Les Lucs-sur-Boulogne se situe dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 46.8516, -1.4938. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Lucs-sur-Boulogne
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (6 risques recensés à Les Lucs-sur-Boulogne) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Lucs-sur-Boulogne
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 10
- Dernier arrêté
- Mouvement de Terrain (JO du 02/03/2010)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Lucs-sur-Boulogne
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Lucs-sur-Boulogne, Presbytère du Petit-Luc (ancien) bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.
Presbytère du Petit-Luc (ancien)
- Type
- presbytère
- Période de construction
- 13e siècle, 14e siècle, 17e siècle
- Statut de protection
- inscrit MH partiellement
- Date de protection
- 02/08/1958
- Localisation
- Hameau du Petit Luc
- Monuments protégés dans la commune
- 2
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Lucs-sur-Boulogne
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Bellevigny (8,3 km)
- Aéroport le plus proche
- Nantes Atlantique Airport (NTE) — 35 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Lucs-sur-Boulogne
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Lucs-sur-Boulogne
Diagnostics à Les Lucs-sur-Boulogne
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 214 de maisons à Les Lucs-sur-Boulogne ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Lucs-sur-Boulogne
Pour une vente à Les Lucs-sur-Boulogne, le dossier peut comprendre un DPE à Les Lucs-sur-Boulogne, un diagnostic amiante à Les Lucs-sur-Boulogne, un diagnostic gaz à Les Lucs-sur-Boulogne, un diagnostic électricité à Les Lucs-sur-Boulogne et un ERP à Les Lucs-sur-Boulogne, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Lucs-sur-Boulogne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Lucs-sur-Boulogne pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Lucs-sur-Boulogne
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Toute vente à Les Lucs-sur-Boulogne nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Lucs-sur-Boulogne est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Lucs-sur-Boulogne ?
À Les Lucs-sur-Boulogne, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Lucs-sur-Boulogne sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Lucs-sur-Boulogne sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Lucs-sur-Boulogne sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Pays de la Loire.
Votre diagnostic à Les Lucs-sur-Boulogne en 2 minutes
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Obtenir mon prixAvis clients à Les Lucs-sur-Boulogne
4.8/5(43 avis)
Note moyenne basée sur 43 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Lucs-sur-Boulogne.
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— Élodie F.
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— Marie L.