« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.
Occitanie
Diagnostic immobilier à Les Matelles
Diagnostics immobiliers à Les Matelles (Occitanie) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Matelles sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Matelles.
Couverture Les Matelles
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Matelles
Vendre ou louer un bien à Les Matelles (Occitanie) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Matelles avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Matelles
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Matelles avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Matelles
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Matelles
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Matelles
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Matelles
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Matelles
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Matelles
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Matelles
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Matelles
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Matelles
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Matelles
À partir de 450 € — 5 ans
Les Matelles en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 3 850 € (+4,3 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 12 % d'appartements, Les Matelles (34270) s'inscrit dans le marché immobilier du département Hérault. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Aven d'incinération du Suquet, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Les Matelles
- Habitants
- Matellois
- Population
- 2 068 hab.
- Code postal
- 34270
- Département
- Hérault (34)
- Région
- Occitanie
Immobilier
- Prix médian au m²
- 3 850 €
- Prix médian appartement
- 3 834 €/m²
- Prix médian maison
- 3 857 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +4,3 %
- Part d'appartements
- 12 %
- Part de maisons
- 88 %
- Propriétaires
- 79 %
- Locataires
- 19 %
- Résidences secondaires
- 1 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 10 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 48 %
- Zone climatique (DPE)
- H3
Repères locaux
- Monument emblématique
- Aven d'incinération du Suquet
- Intercommunalité
- CC du Grand Pic Saint-Loup
ImoDiag à Les Matelles
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Matelles : présentation de la zone
Les Matelles (34270) est une petite ville de 2 068 habitants, rattachée à CC du Grand Pic Saint-Loup, dans le département 34 (Occitanie). Avec environ 122 habitants au km² sur 16,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour des Matelles, on trouve notamment Saint-Jean-de-Cuculles (3,5 km), Le Triadou (4 km), Saint-Gély-du-Fesc (4,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à Les Matelles
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Matelles sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 34 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Matelles est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier des Matelles
Le parc est très majoritairement composé de maisons (88 % des 887 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 10 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 48 % avant 1991. À l'inverse, 31 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
Le chauffage électrique individuel équipe 57 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Matelles
79 % des ménages sont propriétaires de leur logement (53 % en moyenne dans le département) et 19 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 834 €/m² pour les appartements (13 ventes) et 3 857 €/m² pour les maisons (70 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.
Délais d'intervention à Les Matelles
Pour Les Matelles, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Matelles
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Matelles
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Matelles ?
Pour une vente à Les Matelles, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 48 % de logements d'avant 1991 et 10 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Matelles ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Matelles, où les maisons dominent (88 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Matelles est de 3 834 €/m² en appartement (13 ventes) et 3 857 €/m² en maison (70 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Matelles ?
Pour Les Matelles, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Matelles ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Matelles, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feux de forêt, inondation, risque minier. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 1. 13 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Matelles est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Matelles, cela concerne environ 48 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Matelles ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 19 % des ménages des Matelles sont locataires, contre 47 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Matelles ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Matelles, notamment Cazevieille, Le Triadou, Murles, Prades-le-Lez, ainsi que le reste du département Hérault.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Matelles peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Matelles ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Matelles (34270), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Matelles ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Matelles, 15 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Matelles est de 3 834 €/m² en appartement (13 ventes) et 3 857 €/m² en maison (70 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Matelles ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 88 % des logements des Matelles. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Matelles
Administration
- Code INSEE
- 34153
- Code postal
- 34270
- Département
- Hérault (34)
- Région
- Occitanie
- Intercommunalité
- CC du Grand Pic Saint-Loup
- Arrondissement
- Lodève
Territoire
- Population
- 2 068 hab.
- Superficie
- 16,9 km²
- Densité
- 122 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 43.7281, 3.8083
- Altitude du centre
- 105 m
Communes limitrophes : Cazevieille, Le Triadou, Murles, Prades-le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Cuculles, Viols-en-Laval.
Carte et localisation de Les Matelles
Les Matelles se situe dans le département Hérault (34), en région Occitanie, aux coordonnées 43.7281, 3.8083. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Matelles
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (7 risques recensés à Les Matelles) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Matelles
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 13
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 12/10/2022)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Matelles
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Matelles, Aven d'incinération du Suquet bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Aven d'incinération du Suquet
- Type
- site archéologique
- Période de construction
- Néolithique, Chalcolithique
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 29/12/1952
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Matelles
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Montpellier-St-Roch (14,8 km)
- Aéroport le plus proche
- Montpellier-Méditerranée Airport (MPL) — 21 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Matelles
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Matelles
Diagnostics à Les Matelles
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Matelles
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 13 ventes d'appartements et 70 de maisons à Les Matelles ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Matelles
Pour une vente à Les Matelles, le dossier peut comprendre un DPE à Les Matelles, un diagnostic amiante à Les Matelles, un diagnostic gaz à Les Matelles, un diagnostic électricité à Les Matelles et un ERP à Les Matelles, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Matelles, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Matelles
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Matelles | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Matelles pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Matelles
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Matelles ?
Toute vente à Les Matelles nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Matelles est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Matelles ?
À Les Matelles, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Matelles ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Matelles sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Matelles sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Matelles sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Occitanie.
Avis clients à Les Matelles
4.5/5(169 avis)
Note moyenne basée sur 169 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Matelles.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
« Plateforme intuitive, devis immédiat, intervention sous 48h comme promis. Le rapport est lisible et professionnel. Parfait pour ma mise en location. »
— Julien P.