« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.
Pays de la Loire
Diagnostic immobilier à Les Pineaux
Diagnostics immobiliers à Les Pineaux (Pays de la Loire) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Pineaux sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Pineaux.
Couverture Les Pineaux
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Pineaux
Vendre ou louer un bien à Les Pineaux (Pays de la Loire) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Pineaux avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Pineaux
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Pineaux avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Pineaux
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Pineaux
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Pineaux
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Pineaux
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Pineaux
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Pineaux
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Pineaux
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Pineaux
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Pineaux
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Pineaux
À partir de 450 € — 5 ans
Les Pineaux en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 571 € et un parc composé à 0 % d'appartements, Les Pineaux (85320) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vendée. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.
Démographie
- Commune
- Les Pineaux
- Population
- 688 hab.
- Code postal
- 85320
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 571 €
- Prix médian maison
- 1 571 €/m²
- Part d'appartements
- 0 %
- Part de maisons
- 100 %
- Propriétaires
- 81 %
- Locataires
- 17 %
- Résidences secondaires
- 5 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 32 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 59 %
- Zone climatique (DPE)
- H2b
Repères locaux
- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
ImoDiag à Les Pineaux
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Pineaux : présentation de la zone
Les Pineaux (85320) est une commune rurale de 688 habitants, rattachée à CC Sud Vendée Littoral, dans le département 85 (Pays de la Loire). Avec environ 40 habitants au km² sur 17,3 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Moutiers-sur-le-Lay (3,8 km), Bournezeau (4,3 km), Sainte-Pexine (5,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Les Pineaux
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Pineaux sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 85 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Pineaux est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier des Pineaux
Le parc est très majoritairement composé de maisons (100 % des 311 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 32 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 59 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. À l'inverse, 24 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Les Pineaux
81 % des ménages sont propriétaires de leur logement (72 % en moyenne dans le département) et 17 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 571 €/m² pour les maisons (46 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Délais d'intervention à Les Pineaux
Dans une commune comme Les Pineaux, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Pineaux
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Pineaux
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Pineaux ?
Pour une vente à Les Pineaux, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 59 % de logements d'avant 1991 et 32 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Pineaux ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Pineaux, où les maisons dominent (100 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Pineaux est de 1 571 €/m² en maison (46 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Pineaux ?
Dans une commune comme Les Pineaux, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Pineaux ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Pineaux, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, mouvement de terrain, transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 et en potentiel radon de catégorie 3. 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Pineaux est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Pineaux, cela concerne environ 59 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Pineaux ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 17 % des ménages des Pineaux sont locataires, contre 28 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Pineaux ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Pineaux, notamment Bournezeau, Château-Guibert, Moutiers-sur-le-Lay, Sainte-Pexine, ainsi que le reste du département Vendée.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Pineaux peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Pineaux ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Pineaux (85320), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Pineaux ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Pineaux, 42 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Pineaux est de 1 571 €/m² en maison (46 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Pineaux ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 100 % des logements des Pineaux. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Pineaux
Administration
- Code INSEE
- 85175
- Code postal
- 85320
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
- Intercommunalité
- CC Sud Vendée Littoral
- Arrondissement
- Fontenay-le-Comte
Territoire
- Population
- 688 hab.
- Superficie
- 17,3 km²
- Densité
- 40 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.5988, -1.1739
- Altitude du centre
- 65 m
Communes limitrophes : Bournezeau, Château-Guibert, Moutiers-sur-le-Lay, Sainte-Pexine, Thorigny.
Carte et localisation de Les Pineaux
Les Pineaux se situe dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 46.5988, -1.1739. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Pineaux
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (3 risques recensés à Les Pineaux) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Pineaux
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 9
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 20/10/2023)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Les Pineaux
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Bournezeau (5,9 km)
- Aéroport le plus proche
- La Rochelle Île de Ré Airport (LRH) — 47 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Pineaux
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Pineaux
Diagnostics à Les Pineaux
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Pineaux
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 46 de maisons à Les Pineaux ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Pineaux
Pour une vente à Les Pineaux, le dossier peut comprendre un DPE à Les Pineaux, un diagnostic amiante à Les Pineaux, un diagnostic gaz à Les Pineaux, un diagnostic électricité à Les Pineaux et un ERP à Les Pineaux, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Pineaux, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Pineaux
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Pineaux | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Pineaux pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Pineaux
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Pineaux ?
Toute vente à Les Pineaux nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Pineaux est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Pineaux ?
À Les Pineaux, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Pineaux ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Pineaux sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Pineaux sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Pineaux sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Pays de la Loire.
Avis clients à Les Pineaux
4.5/5(91 avis)
Note moyenne basée sur 91 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Pineaux.
« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
« Je suis agent immobilier et je passe régulièrement par ImoDiag. Toujours fiable, toujours dans les temps. Mes clients sont satisfaits. »
— Mehdi T.
« Plateforme intuitive, devis immédiat, intervention sous 48h comme promis. Le rapport est lisible et professionnel. Parfait pour ma mise en location. »
— Julien P.