Diagnostic immobilier à Les Roches-l'Évêque

Les Roches-l'Évêque en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 843 € et un parc composé à 1 % d'appartements, Les Roches-l'Évêque (41800) s'inscrit dans le marché immobilier du département Loir-et-Cher. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Chapelle rupestre Saint-Gervais, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Roches-l'Évêque : présentation de la zone

Les Roches-l'Évêque (41800) est une commune rurale de 300 habitants, rattachée à CA Territoires Vendômois, dans le département 41 (Centre-Val de Loire). Avec environ 125 habitants au km² sur 2,4 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour des Roches-l'Évêque, on trouve notamment Saint-Rimay (3 km), Lunay (3,2 km), Montoire-sur-le-Loir (3,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Roches-l'Évêque

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Roches-l'Évêque sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Roches-l'Évêque

Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 201 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 45 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 84 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Roches-l'Évêque

81 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 16 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 843 €/m² pour les maisons (29 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 13 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Les Roches-l'Évêque

Dans une commune comme Les Roches-l'Évêque, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Roches-l'Évêque

Fiche d'identité de Les Roches-l'Évêque

Communes limitrophes : Lunay, Montoire-sur-le-Loir, Saint-Rimay.

Carte et localisation de Les Roches-l'Évêque

Les Roches-l'Évêque se situe dans le département Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire, aux coordonnées 47.7837, 0.8857. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Roches-l'Évêque

Risques à Les Roches-l'Évêque

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Roches-l'Évêque

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Roches-l'Évêque, Chapelle rupestre Saint-Gervais bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Roches-l'Évêque

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