Diagnostic immobilier à Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 4 221 € (-2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 37 % d'appartements, Les Sables-d'Olonne (85100) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vendée. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église Notre-Dame-du-Bon-Port, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Sables-d'Olonne : présentation de la zone

Les Sables-d'Olonne (85100) est une ville moyenne de 49 603 habitants, rattachée à CA Les Sables d'Olonne Agglomération, dans le département 85 (Pays de la Loire). Sa densité d'environ 577 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Autour des Sables-d'Olonne, on trouve notamment L'Île-d'Olonne (5 km), Saint-Mathurin (6,5 km), Brem-sur-Mer (9,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Sables-d'Olonne

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Sables-d'Olonne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 85 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Sables-d'Olonne est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Sables-d'Olonne

Le parc de 42 346 logements mêle maisons (62 %) et appartements (37 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 8 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 57 % avant 1991. À l'inverse, 22 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 43 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Sables-d'Olonne

66 % des ménages sont propriétaires de leur logement (72 % en moyenne dans le département) et 32 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 4 651 €/m² pour les appartements (2 601 ventes) et 4 000 €/m² pour les maisons (3 604 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 37 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Les Sables-d'Olonne

À Les Sables-d'Olonne, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Sables-d'Olonne

Fiche d'identité de Les Sables-d'Olonne

Communes limitrophes : Brem-sur-Mer, Bretignolles-sur-Mer, L'Île-d'Olonne, Saint-Mathurin, Talmont-Saint-Hilaire.

Carte et localisation de Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne se situe dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 46.5264, -1.7611. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Sables-d'Olonne

Risques à Les Sables-d'Olonne

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Sables-d'Olonne

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Sables-d'Olonne, Église Notre-Dame-du-Bon-Port bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 6 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Sables-d'Olonne

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