Diagnostic immobilier à Les Yveteaux

Les Yveteaux en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 691 € et un parc composé à 10 % d'appartements, Les Yveteaux (61210) s'inscrit dans le marché immobilier du département Orne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Château des Ostieux, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Yveteaux : présentation de la zone

Les Yveteaux (61210) est une commune rurale de 101 habitants, rattachée à CC du Val d'Orne, dans le département 61 (Normandie). Avec environ 17 habitants au km² sur 5,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour des Yveteaux, on trouve notamment La Lande-de-Lougé (1,8 km), Saint-Hilaire-de-Briouze (2,6 km), Montreuil-au-Houlme (3,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Yveteaux

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Yveteaux sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Yveteaux

Le parc est très majoritairement composé de maisons (90 % des 62 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 60 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 88 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Yveteaux

77 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 20 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 691 €/m² pour les maisons (8 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 19 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Les Yveteaux

Dans une commune comme Les Yveteaux, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Yveteaux

Fiche d'identité de Les Yveteaux

Communes limitrophes : La Lande-de-Lougé, Montreuil-au-Houlme, Putanges-le-Lac, Saint-Hilaire-de-Briouze.

Carte et localisation de Les Yveteaux

Les Yveteaux se situe dans le département Orne (61), en région Normandie, aux coordonnées 48.7107, -0.2710. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Yveteaux

Risques à Les Yveteaux

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Yveteaux

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Yveteaux, Château des Yveteaux bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Yveteaux

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