Diagnostic immobilier à Lormes

Lormes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 738 € (+35,3 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 13 % d'appartements, Lormes (58140) s'inscrit dans le marché immobilier du département Nièvre. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Alban et Auxois, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Lormes : présentation de la zone

Lormes (58140) est une commune rurale de 1 251 habitants, rattachée à CC Morvan Sommets et Grands Lacs, dans le département 58 (Bourgogne-Franche-Comte). Avec environ 24 habitants au km² sur 52 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Lormes, on trouve notamment Pouques-Lormes (5,3 km), Saint-Martin-du-Puy (5,5 km), Magny-Lormes (6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Lormes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Lormes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Lormes

Le parc est très majoritairement composé de maisons (85 % des 1 071 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 61 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 88 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Lormes

76 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 21 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 738 €/m² pour les maisons (121 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 27 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 16 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Lormes

Dans une commune comme Lormes, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Lormes

Fiche d'identité de Lormes

Communes limitrophes : Brassy, Cervon, Empury, Gâcogne, Magny-Lormes, Pouques-Lormes, Saint-Martin-du-Puy, Vauclaix.

Carte et localisation de Lormes

Lormes se situe dans le département Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comte, aux coordonnées 47.2941, 3.8270. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Lormes

Risques à Lormes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Lormes

Parmi les éléments patrimoniaux de Lormes, Église Saint-Alban bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Lormes

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