Diagnostic immobilier à Lumes

Lumes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 573 € et un parc composé à 3 % d'appartements, Lumes (08440) s'inscrit dans le marché immobilier du département Ardennes. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Ancien château de Lumes et Meuse, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Lumes : présentation de la zone

Lumes (08440) est une commune rurale de 1 099 habitants, rattachée à CA Ardenne Métropole, dans le département 08 (Grand Est). Avec environ 180 habitants au km² sur 6,1 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Lumes, on trouve notamment Villers-Semeuse (2,2 km), Les Ayvelles (2,4 km), Ville-sur-Lumes (2,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Lumes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Lumes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Lumes

Le parc est très majoritairement composé de maisons (97 % des 513 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 25 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 79 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Lumes

72 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 27 % sont locataires, dont une part notable en logement social (16 %). Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 573 €/m² pour les maisons (41 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Lumes

Dans une commune comme Lumes, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Lumes

Fiche d'identité de Lumes

Communes limitrophes : Chalandry-Elaire, Les Ayvelles, Nouvion-sur-Meuse, Ville-sur-Lumes, Villers-Semeuse, Vivier-au-Court.

Carte et localisation de Lumes

Lumes se situe dans le département Ardennes (08), en région Grand Est, aux coordonnées 49.7338, 4.7823. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Lumes

Risques à Lumes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Lumes

Parmi les éléments patrimoniaux de Lumes, Ancien château de Lumes bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Lumes

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