Diagnostic immobilier à Marzan

Marzan en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 225 € (+17,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 2 % d'appartements, Marzan (56130) s'inscrit dans le marché immobilier du département Morbihan. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Moulin à vent et Vilaine, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Marzan : présentation de la zone

Marzan (56130) est une petite ville de 2 684 habitants, rattachée à CC Arc Sud Bretagne, dans le département 56 (Bretagne). Avec environ 78 habitants au km² sur 34,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Arzal (3,7 km), Péaule (4,8 km), La Roche-Bernard (5,1 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Marzan

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Marzan sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Marzan

Le parc est très majoritairement composé de maisons (97 % des 1 420 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 17 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 54 % avant 1991. À l'inverse, 28 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 41 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Marzan

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 19 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 225 €/m² pour les maisons (190 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais d'intervention à Marzan

Pour Marzan, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Marzan

Fiche d'identité de Marzan

Communes limitrophes : Arzal, Férel, La Roche-Bernard, Le Guerno, Muzillac, Nivillac, Noyal-Muzillac, Péaule.

Carte et localisation de Marzan

Marzan se situe dans le département Morbihan (56), en région Bretagne, aux coordonnées 47.5441, -2.3599. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Marzan

Risques à Marzan

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Marzan

Parmi les éléments patrimoniaux de Marzan, Moulin à vent bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Marzan

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