« Je suis agent immobilier et je passe régulièrement par ImoDiag. Toujours fiable, toujours dans les temps. Mes clients sont satisfaits. »
— Mehdi T.
Bretagne
Diagnostic immobilier à Merlevenez
Diagnostics immobiliers à Merlevenez (Bretagne) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Merlevenez sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Merlevenez.
Couverture Merlevenez
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Merlevenez
Vendre ou louer un bien à Merlevenez (Bretagne) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Merlevenez avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Merlevenez
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Merlevenez avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Merlevenez
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Merlevenez
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Merlevenez
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Merlevenez
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Merlevenez
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Merlevenez
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Merlevenez
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Merlevenez
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Merlevenez
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Merlevenez
À partir de 450 € — 5 ans
Merlevenez en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 2 671 € (+40,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 5 % d'appartements, Merlevenez (56700) s'inscrit dans le marché immobilier du département Morbihan. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église Notre-Dame-de-Joie, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Merlevenez
- Population
- 3 174 hab.
- Code postal
- 56700
- Département
- Morbihan (56)
- Région
- Bretagne
Immobilier
- Prix médian au m²
- 2 671 €
- Prix médian maison
- 2 671 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +40,5 %
- Part d'appartements
- 5 %
- Part de maisons
- 94 %
- Propriétaires
- 80 %
- Locataires
- 20 %
- Résidences secondaires
- 4 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Département comptant des communes sous arrêté — vigilance
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 8 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 49 %
- Zone climatique (DPE)
- H2a
Repères locaux
- Monument emblématique
- Église Notre-Dame-de-Joie (2 monuments historiques)
- Intercommunalité
- CC Blavet Bellevue Océan
ImoDiag à Merlevenez
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Merlevenez : présentation de la zone
Merlevenez (56700) est une petite ville de 3 174 habitants, rattachée à CC Blavet Bellevue Océan, dans le département 56 (Bretagne). Avec environ 179 habitants au km² sur 17,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Riantec (4,6 km), Kervignac (4,8 km), Nostang (5,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Merlevenez
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Merlevenez sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier de Merlevenez
Le parc est très majoritairement composé de maisons (94 % des 1 450 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 8 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 49 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. À l'inverse, 22 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
Le chauffage électrique individuel équipe 44 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Merlevenez
80 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 20 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 671 €/m² pour les maisons (156 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.
Délais d'intervention à Merlevenez
Pour Merlevenez, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Merlevenez
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Merlevenez
Quels diagnostics sont nécessaires à Merlevenez ?
Pour une vente à Merlevenez, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 49 % de logements d'avant 1991 et 8 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Merlevenez ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Merlevenez, où les maisons dominent (94 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Merlevenez est de 2 671 €/m² en maison (156 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Merlevenez ?
Pour Merlevenez, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Merlevenez ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Merlevenez, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, feux de forêt, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 3. 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Merlevenez est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Merlevenez, cela concerne environ 49 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Merlevenez ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 20 % des ménages de Merlevenez sont locataires, contre 32 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Merlevenez ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Merlevenez, notamment Kervignac, Locmiquélic, Nostang, Riantec, ainsi que le reste du département Morbihan.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Merlevenez peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Merlevenez ?
Oui. En indiquant l'adresse à Merlevenez (56700), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Merlevenez ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Merlevenez, 15 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Merlevenez est de 2 671 €/m² en maison (156 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Merlevenez ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 94 % des logements de Merlevenez. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Merlevenez
Administration
- Code INSEE
- 56130
- Code postal
- 56700
- Département
- Morbihan (56)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- CC Blavet Bellevue Océan
- Arrondissement
- Lorient
Territoire
- Population
- 3 174 hab.
- Superficie
- 17,7 km²
- Densité
- 179 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 47.7302, -3.2429
- Altitude du centre
- 27 m
Communes limitrophes : Kervignac, Locmiquélic, Nostang, Riantec.
Carte et localisation de Merlevenez
Merlevenez se situe dans le département Morbihan (56), en région Bretagne, aux coordonnées 47.7302, -3.2429. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Merlevenez
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (3 risques recensés à Merlevenez) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Merlevenez
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 3
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 30/12/1999)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Merlevenez
Parmi les éléments patrimoniaux de Merlevenez, Église Notre-Dame-de-Joie bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.
Église Notre-Dame-de-Joie
- Type
- église
- Période de construction
- 14e siècle, 16e siècle
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 22/09/1927
- Monuments protégés dans la commune
- 2
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Merlevenez
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Brandérion (6,8 km)
- Aéroport le plus proche
- Brest Bretagne airport (BES) — 118 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Merlevenez
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Merlevenez
Diagnostics à Merlevenez
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Merlevenez
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 156 de maisons à Merlevenez ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Merlevenez
Pour une vente à Merlevenez, le dossier peut comprendre un DPE à Merlevenez, un diagnostic amiante à Merlevenez, un diagnostic gaz à Merlevenez, un diagnostic électricité à Merlevenez et un ERP à Merlevenez, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Merlevenez, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Merlevenez
| Diagnostic | Prix indicatif à Merlevenez | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Merlevenez pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Merlevenez
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Merlevenez ?
Toute vente à Merlevenez nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Merlevenez est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Merlevenez ?
À Merlevenez, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Merlevenez ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Merlevenez sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Merlevenez sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Merlevenez sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Bretagne.
Avis clients à Merlevenez
4.8/5(109 avis)
Note moyenne basée sur 109 avis vérifiés de clients ImoDiag à Merlevenez.
« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
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