« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
Nouvelle-Aquitaine
Diagnostic immobilier à Néac
Diagnostics immobiliers à Néac (Nouvelle-Aquitaine) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Néac sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Néac.
Couverture Néac
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Néac
Vendre ou louer un bien à Néac (Nouvelle-Aquitaine) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Néac avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Néac
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Néac avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Néac
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Néac
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Néac
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Néac
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Néac
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Néac
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Néac
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Néac
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Néac
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Néac
À partir de 450 € — 5 ans
Néac en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 2 595 € et un parc composé à 6 % d'appartements, Néac (33500) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gironde. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château de Siaurac, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Néac
- Population
- 331 hab.
- Code postal
- 33500
- Département
- Gironde (33)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Immobilier
- Prix médian au m²
- 2 595 €
- Prix médian maison
- 2 595 €/m²
- Part d'appartements
- 6 %
- Part de maisons
- 93 %
- Propriétaires
- 62 %
- Locataires
- 33 %
- Résidences secondaires
- 14 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 43 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 77 %
- Zone climatique (DPE)
- H2c
Repères locaux
- Monument emblématique
- Château de Siaurac
- Intercommunalité
- CC du Grand Saint Emilionnais
ImoDiag à Néac
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Néac : présentation de la zone
Néac (33500) est une commune rurale de 331 habitants, rattachée à CC du Grand Saint Emilionnais, dans le département 33 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 47 habitants au km² sur 7,1 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Pomerol (2,3 km), Lalande-de-Pomerol (2,3 km), Les Artigues-de-Lussac (4,4 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Néac
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Néac sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 33 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Néac est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier de Néac
Le parc est très majoritairement composé de maisons (93 % des 227 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 43 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 77 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Néac
62 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 33 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 595 €/m² pour les maisons (20 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Avec 15 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.
Délais d'intervention à Néac
Dans une commune comme Néac, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Néac
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Néac
Quels diagnostics sont nécessaires à Néac ?
Pour une vente à Néac, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 77 % de logements d'avant 1991 et 43 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Néac ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Néac, où les maisons dominent (93 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Néac est de 2 595 €/m² en maison (20 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Néac ?
Dans une commune comme Néac, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Néac ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Néac, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 1. 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Néac est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Néac, cela concerne environ 77 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Néac ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 33 % des ménages de Néac sont locataires, contre 45 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Néac ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Néac, notamment Lalande-de-Pomerol, Pomerol, Saint-Émilion, ainsi que le reste du département Gironde.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Néac peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Néac ?
Oui. En indiquant l'adresse à Néac (33500), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Néac ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Néac, 57 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Néac est de 2 595 €/m² en maison (20 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Néac ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 93 % des logements de Néac. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Néac
Administration
- Code INSEE
- 33302
- Code postal
- 33500
- Département
- Gironde (33)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CC du Grand Saint Emilionnais
- Arrondissement
- Libourne
Territoire
- Population
- 331 hab.
- Superficie
- 7,1 km²
- Densité
- 47 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 44.9434, -0.1795
- Altitude du centre
- 42 m
Communes limitrophes : Lalande-de-Pomerol, Pomerol, Saint-Émilion.
Carte et localisation de Néac
Néac se situe dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.9434, -0.1795. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Néac
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (2 risques recensés à Néac) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Néac
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 8
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 20/10/2018)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Néac
Parmi les éléments patrimoniaux de Néac, Château de Siaurac bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Château de Siaurac
- Type
- château;établissement vinicole
- Période de construction
- 19e siècle
- Statut de protection
- inscrit MH
- Date de protection
- 18/12/2015
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Néac
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- St-Denis-de-Pile (4,1 km)
- Aéroport le plus proche
- Bordeaux–Mérignac Airport (BOD) — 44 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Néac
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Néac
Diagnostics à Néac
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Néac
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 20 de maisons à Néac ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Néac
Pour une vente à Néac, le dossier peut comprendre un DPE à Néac, un diagnostic amiante à Néac, un diagnostic gaz à Néac, un diagnostic électricité à Néac et un ERP à Néac, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Néac, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Néac
| Diagnostic | Prix indicatif à Néac | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Néac pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Néac
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Néac ?
Toute vente à Néac nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Néac est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Néac ?
À Néac, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Néac ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Néac sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Néac sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Néac sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Nouvelle-Aquitaine.
Avis clients à Néac
4.5/5(214 avis)
Note moyenne basée sur 214 avis vérifiés de clients ImoDiag à Néac.
« Rapport reçu en moins de 24h, ultra-détaillé. Le diagnostiqueur a même repéré un défaut électrique que je n'avais pas identifié. Service au top. »
— Antoine G.
« Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz) à un tarif vraiment compétitif. Tout réalisé en une seule visite. Très efficace. »
— Élodie F.
« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.