Diagnostic immobilier à Neuville Saint Denis

Neuville Saint Denis en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 559 € et un parc composé à 2 % d'appartements, Neuville Saint Denis (28310) s'inscrit dans le marché immobilier du département Eure-et-Loir. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.

Neuville Saint Denis : présentation de la zone

Neuville Saint Denis (28310) est une commune rurale de 647 habitants, rattachée à CC Coeur de Beauce, dans le département 28 (Centre-Val de Loire). Avec environ 15 habitants au km² sur 41,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Neuville Saint Denis, on trouve notamment Intréville (2,6 km), Mérouville (3,1 km), Oinville-Saint-Liphard (4,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Neuville Saint Denis

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Neuville Saint Denis sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Neuville Saint Denis

Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 187 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 42 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 37 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Neuville Saint Denis

95 % des ménages sont propriétaires de leur logement (66 % en moyenne dans le département) et 4 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 559 €/m² pour les maisons (39 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 15 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Neuville Saint Denis

Dans une commune comme Neuville Saint Denis, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Neuville Saint Denis

Fiche d'identité de Neuville Saint Denis

Communes limitrophes : Andonville, Angerville, Baudreville, Boisseaux, Fresnay-l'Évêque, Intréville, Levesville-la-Chenard, Mérouville, Oinville-Saint-Liphard, Trancrainville.

Carte et localisation de Neuville Saint Denis

Neuville Saint Denis se situe dans le département Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire, aux coordonnées 48.2774, 1.9222. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Neuville Saint Denis

Risques à Neuville Saint Denis

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

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