Diagnostic immobilier à Paradou

Paradou en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 4 452 € (+15,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 20 % d'appartements, Paradou (13520) s'inscrit dans le marché immobilier du département Bouches-du-Rhône. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Croix du cimetière et les cyprès qui l'encadrent, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Paradou : présentation de la zone

Paradou (13520) est une petite ville de 2 159 habitants, rattachée à CC Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), dans le département 13 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Avec environ 136 habitants au km² sur 15,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Paradou, on trouve notamment Maussane-les-Alpilles (5,1 km), Les Baux-de-Provence (5,2 km), Fontvieille (5,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Paradou

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Paradou sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 13 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Paradou est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Paradou

Le parc est très majoritairement composé de maisons (80 % des 1 440 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 9 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 30 % avant 1991. À l'inverse, 47 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 63 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Paradou

79 % des ménages sont propriétaires de leur logement (51 % en moyenne dans le département) et 17 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 4 000 €/m² pour les appartements (13 ventes) et 4 507 €/m² pour les maisons (185 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Les résidences secondaires représentent 32 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Paradou

Pour Paradou, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Paradou

Fiche d'identité de Paradou

Communes limitrophes : Arles, Fontvieille, Les Baux-de-Provence, Maussane-les-Alpilles, Saint-Martin-de-Crau.

Carte et localisation de Paradou

Paradou se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.7071, 4.7756. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Paradou

Risques à Paradou

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Paradou

Parmi les éléments patrimoniaux de Paradou, Restes de l'antique voie aurélienne et la colonne milliaire qui subsistent  bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 4 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Paradou

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