Diagnostic immobilier à Patrimonio

Patrimonio en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 4 007 € et un parc composé à 37 % d'appartements, Patrimonio (20253) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Corse. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Martin, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Patrimonio : présentation de la zone

Patrimonio (20253) est une commune rurale de 897 habitants, rattachée à CC Nebbiu - Conca d'Oro, dans le département 2B (Corse). Avec environ 51 habitants au km² sur 17,5 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Patrimonio, on trouve notamment Farinole (2,4 km), Barbaggio (3 km), Ville-di-Pietrabugno (5,1 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Patrimonio

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Patrimonio sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 2B fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Patrimonio est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Patrimonio

Le parc de 730 logements mêle maisons (62 %) et appartements (37 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 12 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 53 % avant 1991. À l'inverse, 27 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 64 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Patrimonio

70 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 25 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 4 049 €/m² pour les appartements (29 ventes) et 3 874 €/m² pour les maisons (35 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 38 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Patrimonio

Dans une commune comme Patrimonio, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Patrimonio

Fiche d'identité de Patrimonio

Communes limitrophes : Barbaggio, Bastia, Farinole, Saint-Florent, San-Martino-di-Lota, Ville-di-Pietrabugno.

Carte et localisation de Patrimonio

Patrimonio se situe dans le département Haute-Corse (2B), en région Corse, aux coordonnées 42.7092, 9.3647. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Patrimonio

Risques à Patrimonio

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Patrimonio

Parmi les éléments patrimoniaux de Patrimonio, Église Saint-Martin bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Patrimonio

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