Diagnostic immobilier à Perpignan

Perpignan en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 634 € (+1,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 73 % d'appartements, Perpignan (66000) s'inscrit dans le marché immobilier du département Pyrénées-Orientales. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Maison et Têt, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Perpignan : présentation de la zone

Perpignan (66000) est une grande ville de 121 616 habitants, rattachée à CU Perpignan Méditerranée Métropole, dans le département 66 (Occitanie). Sa densité d'environ 1 788 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Autour de Perpignan, on trouve notamment Cabestany (4,3 km), Saint-Estève (5,2 km), Pia (5,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Perpignan

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Perpignan sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 66 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Perpignan est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Perpignan

Les appartements représentent 73 % des 73 809 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 15 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 45 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Perpignan

40 % des ménages sont propriétaires de leur logement (59 % en moyenne dans le département) et 57 % sont locataires. La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 489 €/m² pour les appartements (9 090 ventes) et 2 133 €/m² pour les maisons (3 016 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Avec 16 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Perpignan

À Perpignan, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Perpignan

Fiche d'identité de Perpignan

Communes limitrophes : Baho, Cabestany, Canet-en-Roussillon, Canohès, Le Soler, Peyrestortes, Pia, Pollestres, Rivesaltes, Saint-Estève, Saleilles, Théza, Toulouges, Villelongue-de-la-Salanque, Villeneuve-de-la-Raho.

Carte et localisation de Perpignan

Perpignan se situe dans le département Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie, aux coordonnées 42.6990, 2.9045. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Perpignan

Risques à Perpignan

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Perpignan

Parmi les éléments patrimoniaux de Perpignan, Hôtel de ville bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 36 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Perpignan

Quartiers de Perpignan

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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