Diagnostic immobilier à Quenza

Quenza en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 833 € et un parc composé à 28 % d'appartements, Quenza (20122) s'inscrit dans le marché immobilier du département Corse-du-Sud. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Quenza : présentation de la zone

Quenza (20122) est une commune rurale de 200 habitants, rattachée à CC de l'Alta Rocca, dans le département 2A (Corse). Avec environ 2 habitants au km² sur 95,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Quenza, on trouve notamment Serra-di-Scopamène (8,1 km), Conca (9,7 km), Sorbollano (9,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Quenza

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Quenza sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 2A fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Quenza est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Quenza

Le parc est très majoritairement composé de maisons (71 % des 623 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 36 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 81 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 37 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Quenza

69 % des ménages sont propriétaires de leur logement (56 % en moyenne dans le département) et 20 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 833 €/m² pour les appartements (12 ventes) et 1 031 €/m² pour les maisons (10 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 77 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Quenza

Dans une commune comme Quenza, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Quenza

Fiche d'identité de Quenza

Communes limitrophes : Conca, Levie, San-Gavino-di-Carbini, Sari-Solenzara, Serra-di-Scopamène, Solaro, Sorbollano, Zicavo, Zonza.

Carte et localisation de Quenza

Quenza se situe dans le département Corse-du-Sud (2A), en région Corse, aux coordonnées 41.7948, 9.2156. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Quenza

Risques à Quenza

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Quenza

Parmi les éléments patrimoniaux de Quenza, Chapelle Sainte-Marie bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Quenza

Aller plus loin à Quenza