Bretagne

Diagnostic immobilier à Romazy

Diagnostics immobiliers à Romazy (Bretagne) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.

Diagnostiqueurs certifiés

Tous nos partenaires à Romazy sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.

Intervention rapide

Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Romazy.

Couverture Romazy

Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.

Le diagnostic immobilier à Romazy

Vendre ou louer un bien à Romazy (Bretagne) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Romazy avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.

Diagnostics obligatoires à Romazy

Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Romazy avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.

Romazy en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 005 € et un parc composé à 7 % d'appartements, Romazy (35490) s'inscrit dans le marché immobilier du département Ille-et-Vilaine. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.

Démographie

Commune
Romazy
Population
277 hab.
Code postal
35490
Département
Ille-et-Vilaine (35)
Région
Bretagne

Immobilier

Prix médian au m²
1 005 €
Prix médian maison
1 005 €/m²
Part d'appartements
7 %
Part de maisons
93 %
Propriétaires
78 %
Locataires
18 %
Résidences secondaires
16 %

Risques & obligations

Zone de sismicité
Zone 2 (faible)
Potentiel radon
Catégorie 3 (significatif)
Arrêté termites
Aucun arrêté départemental connu
Arrêté mérule
Aucun arrêté connu dans le département
Logements d'avant 1946 (plomb)
50 %
Logements d'avant 1991 (amiante)
78 %
Zone climatique (DPE)
H2a

Repères locaux

Intercommunalité
CC Couesnon Marches de Bretagne

ImoDiag à Romazy

Délai d'intervention
3 à 5 jours ouvrés
Prix de départ
dès 99 € TTC

Romazy : présentation de la zone

Romazy (35490) est une commune rurale de 277 habitants, rattachée à CC Couesnon Marches de Bretagne, dans le département 35 (Bretagne). Avec environ 38 habitants au km² sur 7,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Romazy, on trouve notamment Rimou (2,8 km), Chauvigné (3,6 km), Vieux-Vy-sur-Couesnon (5,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Romazy

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Romazy sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Romazy

Le parc est très majoritairement composé de maisons (93 % des 148 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 50 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 78 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Romazy

78 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 18 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 005 €/m² pour les maisons (18 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais d'intervention à Romazy

Dans une commune comme Romazy, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Votre devis pour un bien à Romazy

Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.

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Questions fréquentes à Romazy

Quels diagnostics sont nécessaires à Romazy ?

Pour une vente à Romazy, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 78 % de logements d'avant 1991 et 50 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.

Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Romazy ?

Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Romazy, où les maisons dominent (93 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Romazy est de 1 005 €/m² en maison (18 ventes).

Quel délai pour obtenir un DPE à Romazy ?

Dans une commune comme Romazy, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.

Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Romazy ?

Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Romazy, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, mouvement de terrain, transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 3. 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.

Comment savoir si un bien à Romazy est concerné par l'amiante ?

Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Romazy, cela concerne environ 78 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.

Quels diagnostics faut-il pour louer à Romazy ?

Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 18 % des ménages de Romazy sont locataires, contre 40 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.

Quels documents préparer avant la visite ?

Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.

Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Romazy ?

Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Romazy, notamment Chauvigné, Rimou, Sens-de-Bretagne, Val-Couesnon, ainsi que le reste du département Ille-et-Vilaine.

Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?

DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Romazy peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.

Peut-on obtenir un devis en ligne pour Romazy ?

Oui. En indiquant l'adresse à Romazy (35490), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.

Quel est le rôle du DPE dans une vente à Romazy ?

Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Romazy, 60 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Romazy est de 1 005 €/m² en maison (18 ventes).

Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Romazy ?

L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 93 % des logements de Romazy. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.

Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.

Romazy en données

Administratif

Commune
Romazy
Code postal
35490
Code INSEE
35244
Département
Ille-et-Vilaine (35)
Région
Bretagne
Intercommunalité
CC Couesnon Marches de Bretagne
Population
277 hab.
Densité
38 hab./km²
Superficie
7,2 km²
Coordonnées
48.3834, -1.4926

Immobilier

Prix médian global
1 005 €/m²
Prix médian maison
1 005 €/m²
Transactions (DVF)
18
Part d'appartements
7,4 %
Part de maisons
92,6 %
Propriétaires
81,4 %
Locataires
18,6 %
Résidences secondaires
15,5 %
Logements vacants
4,7 %

Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)

Avant 1919
39,5 %
1919 – 1945
10,1 %
1946 – 1970
10,1 %
1971 – 1990
18,5 %
1991 – 2005
16 %
2006 – 2018
5,9 %

Géographie

Communes voisines
Rimou, Chauvigné, Vieux-Vy-sur-Couesnon, Saint-Christophe-de-Valains
Gare la plus proche
Dingé (14,7 km)
Aéroport
Rennes-Saint-Jacques Airport (39 km)
Altitude
79 m

Voir aussi : Rimou, Chauvigné, Vieux-Vy-sur-Couesnon, Saint-Christophe-de-Valains

Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.

Fiche d'identité de Romazy

Administration

Code INSEE
35244
Code postal
35490
Département
Ille-et-Vilaine (35)
Région
Bretagne
Intercommunalité
CC Couesnon Marches de Bretagne
Arrondissement
Fougères-Vitré

Territoire

Population
277 hab.
Superficie
7,2 km²
Densité
38 hab./km²
Coordonnées GPS
48.3834, -1.4926
Altitude du centre
79 m

Communes limitrophes : Chauvigné, Rimou, Sens-de-Bretagne, Val-Couesnon, Vieux-Vy-sur-Couesnon.

Carte et localisation de Romazy

Romazy se situe dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne, aux coordonnées 48.3834, -1.4926. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Romazy

DiagnosticPeut être concerné ?Condition à vérifier
DPEOuiVente ou location d'un logement
AmianteSelon le bienPermis de construire antérieur au 1er juillet 1997
PlombSelon le bienLogement construit avant 1949
GazSelon l'installationInstallation de plus de 15 ans
ÉlectricitéSelon l'installationInstallation de plus de 15 ans
ERPSelon la situationRisques et zonages applicables (3 risques recensés à Romazy)
TermitesSelon arrêtéCommune ou secteur concerné par arrêté préfectoral
Loi CarrezVente d'un lotCopropriété
Loi BoutinLocationSurface habitable
Audit énergétiqueSelon le bienClasse énergétique et réglementation applicable

Risques à Romazy

Zonages réglementaires

Zone de sismicité
Zone 2 — faible
Potentiel radon
Catégorie 3 — significatif
Arrêtés de catastrophe naturelle
3
Dernier arrêté
Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 30/12/1999)
Mise à jour des données
21/09/2026

Risques recensés (dossier départemental)

  • InondationNon recensé
  • Ruissellement et coulées de boueNon recensé
  • Submersion marineNon recensé
  • Mouvement de terrainRecensé
  • Retrait-gonflement des argilesRecensé
  • Cavités souterrainesNon recensé
  • Risque minierNon recensé
  • Risque industrielNon recensé
  • Transport de matières dangereusesRecensé
  • Pollution des solsNon recensé
  • Feux de forêtNon recensé
  • Rupture de barrageNon recensé
  • Risque nucléaireNon recensé

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Eau, littoral et accès à Romazy

Mobilité

Gare voyageurs la plus proche
Dingé (14,7 km)
Aéroport le plus proche
Rennes-Saint-Jacques Airport (RNS) — 39 km

Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

L'offre ImoDiag à Romazy

  • • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
  • • Accompagnement des agences immobilières
  • • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
  • • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
  • • Paiement sécurisé en ligne
  • • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant

Aller plus loin à Romazy

Zone climatique DPE de Romazy : H2a

Située en zone climatique H2a (climat océanique (Bretagne, Manche), hivers doux et humides), la commune de Romazy bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.

En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.

L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.

Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).

Performance énergétique des logements de Romazy

Statistiques calculées sur 36 DPE de logements existants réalisés à Romazy depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).

Note DPE médiane
D
Passoires thermiques (F et G)
22,2 %
Chauffage majoritaire
Électricité
86,1 % des DPE

À Romazy, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 22,2 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).

A
2,8 %
B
0 %
C
36,1 %
D
25 %
E
13,9 %
F
19,4 %
G
2,8 %

Énergies de chauffage à Romazy

  • Électricité86,1 %
  • Fioul domestique8,3 %
  • Bois – Bûches2,8 %
  • Gaz naturel2,8 %

Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.

Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.

Romazy est-elle en zone tendue ?

Zone tendue : Non

Romazy n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.

Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).

Aides à la rénovation énergétique à Romazy

Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Romazy, 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.

Les collectivités du département Ille-et-Vilaine peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC Couesnon Marches de Bretagne, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Ille-et-Vilaine.

Aides nationales accessibles à Romazy

  • MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
  • MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
  • Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.

Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Romazy.

Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.

Données locales vérifiées le 21/09/2026

Population, codes postaux, superficie
geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
Logements (âge, type, statut d'occupation)
INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
Prix immobiliers
DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 18 de maisons à Romazy ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
Risques
Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
Patrimoine
Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
Identité, altitude, mobilité
COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
Prochaine mise à jour prévue
Mars 2027

Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.

Romazy sur la carte

ImoDiag intervient à Romazy (35490), département 35, en Bretagne, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.

Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Romazy.

Les diagnostics à Romazy

Pour une vente à Romazy, le dossier peut comprendre un DPE à Romazy, un diagnostic amiante à Romazy, un diagnostic gaz à Romazy, un diagnostic électricité à Romazy et un ERP à Romazy, selon les caractéristiques du bien.

Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Romazy, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.

Tarifs diagnostic immobilier à Romazy

DiagnosticPrix indicatif à RomazyValidité
DPEÀ partir de 99 € TTC10 ans
AmianteÀ partir de 90 € TTCIllimitée si négatif
PlombÀ partir de 110 € TTC1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
ÉlectricitéÀ partir de 110 € TTC3 ans (vente), 6 ans (location)
GazÀ partir de 110 € TTC3 ans (vente), 6 ans (location)
TermitesÀ partir de 100 € TTC6 mois
ERPÀ partir de 25 € TTC6 mois
Loi CarrezÀ partir de 80 € TTCIllimitée sans modification
Loi BoutinÀ partir de 70 € TTCIllimitée sans modification
Audit énergétiqueÀ partir de 450 € TTC5 ans

Tarifs indicatifs à Romazy pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.

FAQ diagnostic immobilier Romazy

Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Romazy ?

Toute vente à Romazy nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Romazy est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.

Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Romazy ?

À Romazy, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.

En combien de temps obtenir mes diagnostics à Romazy ?

Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Romazy sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.

Les diagnostics réalisés à Romazy sont-ils valables chez le notaire ?

Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Romazy sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Bretagne.

Votre diagnostic à Romazy en 2 minutes

Estimation immédiate, sans engagement.

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Avis clients à Romazy

4.8/5(116 avis)

Note moyenne basée sur 116 avis vérifiés de clients ImoDiag à Romazy.

« Service rapide et professionnel. Devis en ligne en 2 minutes, diagnostiqueur sur place dès le lendemain. Rapport reçu sous 24h, parfait pour ma vente. »

— Marie L.

« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »

— Anaïs R.

« Rapport reçu en moins de 24h, ultra-détaillé. Le diagnostiqueur a même repéré un défaut électrique que je n'avais pas identifié. Service au top. »

— Antoine G.

« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »

— Camille V.