Diagnostic immobilier à Rosel

Rosel en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 778 € et un parc composé à 1 % d'appartements, Rosel (14740) s'inscrit dans le marché immobilier du département Calvados. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Martin, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Rosel : présentation de la zone

Rosel (14740) est une commune rurale de 696 habitants, rattachée à CU Caen la Mer, dans le département 14 (Normandie). Avec environ 178 habitants au km² sur 3,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Cairon (1,2 km), Villons-les-Buissons (3,1 km), Rots (3,2 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Rosel

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Rosel sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Rosel

Le parc est très majoritairement composé de maisons (99 % des 263 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 73 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Rosel

88 % des ménages sont propriétaires de leur logement (57 % en moyenne dans le département) et 10 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 774 €/m² pour les maisons (37 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Rosel

Dans une commune comme Rosel, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Rosel

Fiche d'identité de Rosel

Communes limitrophes : Cairon, Rots.

Carte et localisation de Rosel

Rosel se situe dans le département Calvados (14), en région Normandie, aux coordonnées 49.2231, -0.4495. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Rosel

Risques à Rosel

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Rosel

Parmi les éléments patrimoniaux de Rosel, Église Saint-Martin bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

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