Diagnostic immobilier à Saint-Cast-le-Guildo

Saint-Cast-le-Guildo en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 4 042 € (-12,3 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 29 % d'appartements, Saint-Cast-le-Guildo (22380) s'inscrit dans le marché immobilier du département Côtes-d'Armor. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Ruines romaines, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Saint-Cast-le-Guildo : présentation de la zone

Saint-Cast-le-Guildo (22380) est une petite ville de 3 371 habitants, rattachée à CA Dinan Agglomération, dans le département 22 (Bretagne). Avec environ 148 habitants au km² sur 22,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Saint-Cast-le-Guildo, on trouve notamment Matignon (3,1 km), Saint-Jacut-de-la-Mer (4,2 km), Pléboulle (6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Saint-Cast-le-Guildo

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint-Cast-le-Guildo sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Saint-Cast-le-Guildo

Le parc est très majoritairement composé de maisons (70 % des 5 575 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 20 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 60 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception. À l'inverse, 21 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 47 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint-Cast-le-Guildo

84 % des ménages sont propriétaires de leur logement (71 % en moyenne dans le département) et 14 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 4 346 €/m² pour les appartements (251 ventes) et 3 776 €/m² pour les maisons (367 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 66 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Saint-Cast-le-Guildo

Pour Saint-Cast-le-Guildo, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Saint-Cast-le-Guildo

Fiche d'identité de Saint-Cast-le-Guildo

Communes limitrophes : Matignon, Saint-Lormel, Saint-Pôtan.

Carte et localisation de Saint-Cast-le-Guildo

Saint-Cast-le-Guildo se situe dans le département Côtes-d'Armor (22), en région Bretagne, aux coordonnées 48.6077, -2.2499. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint-Cast-le-Guildo

Risques à Saint-Cast-le-Guildo

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint-Cast-le-Guildo

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Cast-le-Guildo, Ruines romaines bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint-Cast-le-Guildo

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