Diagnostic immobilier à Saint-Martin-d'Hères

Saint-Martin-d'Hères en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 370 € (-0,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 87 % d'appartements, Saint-Martin-d'Hères (38400) s'inscrit dans le marché immobilier du département Isère. La commune est classée en zone 4 (moyenne) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Couvent des Minimes (ancien) et Isère, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Saint-Martin-d'Hères : présentation de la zone

Saint-Martin-d'Hères (38400) est une ville moyenne de 37 695 habitants, rattachée à Grenoble-Alpes-Métropole, dans le département 38 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec près de 3 968 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour de Saint-Martin-d'Hères, on trouve notamment Gières (2,1 km), Poisat (2,8 km), Eybens (3,1 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Saint-Martin-d'Hères

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint-Martin-d'Hères sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Saint-Martin-d'Hères

Les appartements représentent 87 % des 18 566 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 4 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 67 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

41 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint-Martin-d'Hères

43 % des ménages sont propriétaires de leur logement (61 % en moyenne dans le département) et 55 % sont locataires, dont une part notable en logement social (18 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 266 €/m² pour les appartements (2 191 ventes) et 3 429 €/m² pour les maisons (234 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Saint-Martin-d'Hères

À Saint-Martin-d'Hères, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Saint-Martin-d'Hères

Fiche d'identité de Saint-Martin-d'Hères

Communes limitrophes : Eybens, Gières, Grenoble, Herbeys, La Tronche, Meylan, Poisat.

Carte et localisation de Saint-Martin-d'Hères

Saint-Martin-d'Hères se situe dans le département Isère (38), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.1782, 5.7646. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-d'Hères

Risques à Saint-Martin-d'Hères

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint-Martin-d'Hères

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Martin-d'Hères, Couvent des Minimes (ancien) bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint-Martin-d'Hères

Quartiers de Saint-Martin-d'Hères

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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