Diagnostic immobilier à Saint-Martin-le-Pin

Saint-Martin-le-Pin en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 117 € et un parc composé à 2 % d'appartements, Saint-Martin-le-Pin (24300) s'inscrit dans le marché immobilier du département Dordogne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Martin, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Saint-Martin-le-Pin : présentation de la zone

Saint-Martin-le-Pin (24300) est une commune rurale de 279 habitants, rattachée à CC du Périgord Nontronnais, dans le département 24 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 17 habitants au km² sur 16 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Le Bourdeix (3,3 km), Saint-Martial-de-Valette (4,2 km), Nontron (4,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Saint-Martin-le-Pin

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint-Martin-le-Pin sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 24 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Saint-Martin-le-Pin est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Saint-Martin-le-Pin

Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 196 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 38 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 76 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint-Martin-le-Pin

85 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 14 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 117 €/m² pour les maisons (22 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 19 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Saint-Martin-le-Pin

Dans une commune comme Saint-Martin-le-Pin, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Saint-Martin-le-Pin

Fiche d'identité de Saint-Martin-le-Pin

Communes limitrophes : Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert, Le Bourdeix, Lussas-et-Nontronneau, Nontron, Saint-Martial-de-Valette.

Carte et localisation de Saint-Martin-le-Pin

Saint-Martin-le-Pin se situe dans le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 45.5521, 0.6307. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-le-Pin

Risques à Saint-Martin-le-Pin

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint-Martin-le-Pin

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Martin-le-Pin, Église Saint-Martin bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint-Martin-le-Pin

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