Diagnostic immobilier à Saintes

Saintes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 030 € (-1,6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 42 % d'appartements, Saintes (17100) s'inscrit dans le marché immobilier du département Charente-Maritime. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Castrum et Charente, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Saintes : présentation de la zone

Saintes (17100) est une ville moyenne de 25 363 habitants, rattachée à CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", dans le département 17 (Nouvelle-Aquitaine). Sa densité d'environ 553 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Les communes les plus proches sont Fontcouverte (4,9 km), Bussac-sur-Charente (5,2 km), Saint-Georges-des-Coteaux (5,2 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Saintes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saintes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 17 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Saintes est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Saintes

Le parc de 15 855 logements mêle maisons (58 %) et appartements (42 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 28 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 79 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 35 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saintes

50 % des ménages sont propriétaires de leur logement (71 % en moyenne dans le département) et 48 % sont locataires, dont une part notable en logement social (17 %). Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 975 €/m² pour les appartements (630 ventes) et 2 063 €/m² pour les maisons (1 675 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais d'intervention à Saintes

À Saintes, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Saintes

Fiche d'identité de Saintes

Communes limitrophes : Bussac-sur-Charente, Chaniers, Chermignac, Fontcouverte, Les Gonds, Nieul-lès-Saintes, Pessines, Port-d'Envaux, Saint-Georges-des-Coteaux, Thénac, Écurat.

Carte et localisation de Saintes

Saintes se situe dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 45.7462, -0.6456. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saintes

Risques à Saintes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saintes

Parmi les éléments patrimoniaux de Saintes, Thermes de Saint-Saloine bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 26 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saintes

Quartiers de Saintes

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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