Diagnostic immobilier à Saucats

Saucats en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 227 € (-0,6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Saucats (33650) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gironde. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Monument aux martyrs de la Résistance du Sud-Ouest, dit mémorial de la ferme de Richemont, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Saucats : présentation de la zone

Saucats (33650) est une petite ville de 3 548 habitants, rattachée à CC de Montesquieu, dans le département 33 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 40 habitants au km² sur 89,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Saucats, on trouve notamment La Brède (8,4 km), Léognan (8,6 km), Le Barp (8,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Saucats

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saucats sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 33 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Saucats est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Saucats

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 1 352 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 6 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 36 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. À l'inverse, 42 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 48 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saucats

84 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 15 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 232 €/m² pour les maisons (182 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais d'intervention à Saucats

Pour Saucats, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Saucats

Fiche d'identité de Saucats

Communes limitrophes : Cabanac-et-Villagrains, Cestas, La Brède, Le Barp, Léognan, Saint-Magne, Saint-Morillon.

Carte et localisation de Saucats

Saucats se situe dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.6476, -0.6377. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saucats

Risques à Saucats

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saucats

Parmi les éléments patrimoniaux de Saucats, Monument aux martyrs de la Résistance du Sud-Ouest, dit mémorial de la ferme de Richemont bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saucats

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