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— Julien P.
Nouvelle-Aquitaine
Diagnostic immobilier à Smarves
Diagnostics immobiliers à Smarves (Nouvelle-Aquitaine) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Smarves sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Smarves.
Couverture Smarves
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Smarves
Vendre ou louer un bien à Smarves (Nouvelle-Aquitaine) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Smarves avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Smarves
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Smarves avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Smarves
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Smarves
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Smarves
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Smarves
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Smarves
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Smarves
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Smarves
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Smarves
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Smarves
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Smarves
À partir de 450 € — 5 ans
Smarves en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 919 € (+8,1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Smarves (86240) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vienne. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.
Démographie
- Commune
- Smarves
- Population
- 2 941 hab.
- Code postal
- 86240
- Département
- Vienne (86)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 919 €
- Prix médian appartement
- 1 493 €/m²
- Prix médian maison
- 1 970 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +8,1 %
- Part d'appartements
- 4 %
- Part de maisons
- 96 %
- Propriétaires
- 82 %
- Locataires
- 17 %
- Résidences secondaires
- 2 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 3 (modérée)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 11 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 59 %
- Zone climatique (DPE)
- H2b
Repères locaux
- Intercommunalité
- CC des Vallées du Clain
ImoDiag à Smarves
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Smarves : présentation de la zone
Smarves (86240) est une petite ville de 2 941 habitants, rattachée à CC des Vallées du Clain, dans le département 86 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 143 habitants au km² sur 20,5 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Roches-Prémarie-Andillé (4 km), Nouaillé-Maupertuis (4,8 km), Ligugé (5,3 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Smarves
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Smarves sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 86 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Smarves est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier de Smarves
Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 1 293 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 11 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 59 % avant 1991. À l'inverse, 22 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
Le chauffage électrique individuel équipe 36 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Smarves
82 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 17 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 493 €/m² pour les appartements (6 ventes) et 1 970 €/m² pour les maisons (133 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.
Délais d'intervention à Smarves
Pour Smarves, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Smarves
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Smarves
Quels diagnostics sont nécessaires à Smarves ?
Pour une vente à Smarves, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 59 % de logements d'avant 1991 et 11 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Smarves ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Smarves, où les maisons dominent (96 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Smarves est de 1 493 €/m² en appartement (6 ventes) et 1 970 €/m² en maison (133 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Smarves ?
Pour Smarves, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Smarves ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Smarves, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, inondation, risque minier, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 3 et en potentiel radon de catégorie 3. 18 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Smarves est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Smarves, cela concerne environ 59 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Smarves ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 17 % des ménages de Smarves sont locataires, contre 40 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Smarves ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Smarves, notamment Iteuil, Ligugé, Nouaillé-Maupertuis, Roches-Prémarie-Andillé, ainsi que le reste du département Vienne.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Smarves peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Smarves ?
Oui. En indiquant l'adresse à Smarves (86240), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Smarves ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Smarves, 26 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Smarves est de 1 493 €/m² en appartement (6 ventes) et 1 970 €/m² en maison (133 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Smarves ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 96 % des logements de Smarves. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Smarves
Administration
- Code INSEE
- 86263
- Code postal
- 86240
- Département
- Vienne (86)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CC des Vallées du Clain
- Arrondissement
- Poitiers
Territoire
- Population
- 2 941 hab.
- Superficie
- 20,5 km²
- Densité
- 143 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.5118, 0.3569
- Altitude du centre
- 132 m
Communes limitrophes : Iteuil, Ligugé, Nouaillé-Maupertuis, Roches-Prémarie-Andillé.
Carte et localisation de Smarves
Smarves se situe dans le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.5118, 0.3569. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Smarves
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (6 risques recensés à Smarves) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Smarves
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 18
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 03/05/2023)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Smarves
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Ligugé (2 km)
- Aéroport le plus proche
- Poitiers-Biard Airport (PIS) — 9 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Smarves
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Smarves
Diagnostics à Smarves
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Smarves
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 6 ventes d'appartements et 133 de maisons à Smarves ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Smarves
Pour une vente à Smarves, le dossier peut comprendre un DPE à Smarves, un diagnostic amiante à Smarves, un diagnostic gaz à Smarves, un diagnostic électricité à Smarves et un ERP à Smarves, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Smarves, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Smarves
| Diagnostic | Prix indicatif à Smarves | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Smarves pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Smarves
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Smarves ?
Toute vente à Smarves nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Smarves est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Smarves ?
À Smarves, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Smarves ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Smarves sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Smarves sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Smarves sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Nouvelle-Aquitaine.
Avis clients à Smarves
4.5/5(107 avis)
Note moyenne basée sur 107 avis vérifiés de clients ImoDiag à Smarves.
« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.
« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
« Excellent rapport qualité-prix. J'ai comparé plusieurs prestataires, ImoDiag était le moins cher et le plus réactif. Notaire ravi du dossier complet. »
— Sophie M.