Diagnostic immobilier à Tercé

Tercé en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 759 € et un parc composé à 3 % d'appartements, Tercé (86800) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vienne. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve La Thibaudière, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Tercé : présentation de la zone

Tercé (86800) est une commune rurale de 1 135 habitants, rattachée à CU du Grand Poitiers, dans le département 86 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 47 habitants au km² sur 23,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Jardres (6 km), Valdivienne (6,1 km), Savigny-Lévescault (6,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Tercé

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Tercé sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 86 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Tercé est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Tercé

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 522 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 21 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 64 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Tercé

84 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 15 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 759 €/m² pour les maisons (66 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Tercé

Dans une commune comme Tercé, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Tercé

Fiche d'identité de Tercé

Communes limitrophes : Saint-Julien-l'Ars, Savigny-Lévescault, Valdivienne.

Carte et localisation de Tercé

Tercé se situe dans le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.5136, 0.5582. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Tercé

Risques à Tercé

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Tercé

Parmi les éléments patrimoniaux de Tercé, La Thibaudière bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Tercé

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