Diagnostic immobilier à Ussel

Ussel en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 996 € et un parc composé à 11 % d'appartements, Ussel (15300) s'inscrit dans le marché immobilier du département Cantal. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Julien, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Ussel : présentation de la zone

Ussel (15300) est une commune rurale de 453 habitants, rattachée à CC de Saint-Flour, dans le département 15 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec environ 44 habitants au km² sur 10,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour d'Ussel, on trouve notamment Celles (3,2 km), Coltines (3,8 km), Valuéjols (4,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Ussel

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Ussel sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier d'Ussel

Le parc est très majoritairement composé de maisons (89 % des 256 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Ussel

79 % des ménages sont propriétaires de leur logement (71 % en moyenne dans le département) et 21 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 042 €/m² pour les maisons (21 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais d'intervention à Ussel

Dans une commune comme Ussel, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Ussel

Fiche d'identité de Ussel

Communes limitrophes : Celles, Coltines, La Chapelle-d'Alagnon, Laveissenet, Roffiac, Valuéjols.

Carte et localisation de Ussel

Ussel se situe dans le département Cantal (15), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.0732, 2.9550. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Ussel

Risques à Ussel

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Ussel

Parmi les éléments patrimoniaux de Ussel, Église Saint-Julien bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Ussel

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