Diagnostic immobilier à Val-d'Aigoual

Val-d'Aigoual en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 667 € (+2,4 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 17 % d'appartements, Val-d'Aigoual (30570) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gard. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Observatoire météorologique du Mont-Aigoual, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Val-d'Aigoual : présentation de la zone

Val-d'Aigoual (30570) est une commune rurale de 1 412 habitants, rattachée à CC Causses Aigoual Cévennes, dans le département 30 (Occitanie). Avec environ 15 habitants au km² sur 95,6 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Arphy (5,4 km), Mandagout (6,1 km), Les Plantiers (6,9 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Val-d'Aigoual

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Val-d'Aigoual sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 30 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Val-d'Aigoual est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Val-d'Aigoual

Le parc est très majoritairement composé de maisons (82 % des 1 909 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 60 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 83 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Val-d'Aigoual

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (59 % en moyenne dans le département) et 20 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 852 €/m² pour les appartements (64 ventes) et 1 549 €/m² pour les maisons (133 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 60 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Val-d'Aigoual

Dans une commune comme Val-d'Aigoual, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Val-d'Aigoual

Fiche d'identité de Val-d'Aigoual

Communes limitrophes : Arphy, Bassurels, Dourbies, L'Estréchure, Les Plantiers, Mandagout, Meyrueis, Saint-André-de-Majencoules, Saint-André-de-Valborgne, Saint-Sauveur-Camprieu, Soudorgues.

Carte et localisation de Val-d'Aigoual

Val-d'Aigoual se situe dans le département Gard (30), en région Occitanie, aux coordonnées 44.0810, 3.6272. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Val-d'Aigoual

Risques à Val-d'Aigoual

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Val-d'Aigoual

Parmi les éléments patrimoniaux de Val-d'Aigoual, Observatoire météorologique du Mont-Aigoual bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Val-d'Aigoual

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