Diagnostic immobilier à Val-d'Isère

Val-d'Isère en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 12 500 € (+13,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 98 % d'appartements, Val-d'Isère (73150) s'inscrit dans le marché immobilier du département Savoie. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Chalet de la Grande Ourse et Isère, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Val-d'Isère : présentation de la zone

Val-d'Isère (73150) est une commune rurale de 1 567 habitants, rattachée à CC d'Haute-Tarentaise, dans le département 73 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec environ 15 habitants au km² sur 107,5 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Tignes (7,1 km), Bonneval-sur-Arc (7,6 km), Bessans (15,2 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Val-d'Isère

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Val-d'Isère sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Val-d'Isère

Les appartements représentent 98 % des 6 888 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 4 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 68 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

60 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Val-d'Isère

42 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 29 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 12 378 €/m² pour les appartements (553 ventes) et 29 600 €/m² pour les maisons (21 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 88 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Val-d'Isère

Dans une commune comme Val-d'Isère, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Val-d'Isère

Fiche d'identité de Val-d'Isère

Communes limitrophes : Bessans, Bonneval-sur-Arc, Tignes, Val-Cenis.

Carte et localisation de Val-d'Isère

Val-d'Isère se situe dans le département Savoie (73), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.4232, 7.0151. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Val-d'Isère

Risques à Val-d'Isère

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Val-d'Isère

Parmi les éléments patrimoniaux de Val-d'Isère, Église Saint-Bernard de Menthon bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Val-d'Isère

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