Diagnostic immobilier à Val de Virvée

Val de Virvée en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 427 € (+5,3 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 6 % d'appartements, Val de Virvée (33240) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gironde. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Pierre d'Espessas, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Val de Virvée : présentation de la zone

Val de Virvée (33240) est une petite ville de 3 793 habitants, rattachée à CC du Grand Cubzaguais, dans le département 33 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 182 habitants au km² sur 20,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Gauriaguet (2,7 km), Saint-Genès-de-Fronsac (3,3 km), Mouillac (3,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Val de Virvée

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Val de Virvée sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 33 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Val de Virvée est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Val de Virvée

Le parc est très majoritairement composé de maisons (93 % des 1 617 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 25 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % avant 1991. À l'inverse, 27 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 45 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Val de Virvée

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 25 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 170 €/m² pour les appartements (17 ventes) et 2 438 €/m² pour les maisons (174 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais d'intervention à Val de Virvée

Pour Val de Virvée, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Val de Virvée

Fiche d'identité de Val de Virvée

Communes limitrophes : Gauriaguet, La Lande-de-Fronsac, Marcenais, Marsas, Mouillac, Peujard, Saint-André-de-Cubzac, Saint-Genès-de-Fronsac, Virsac, Vérac.

Carte et localisation de Val de Virvée

Val de Virvée se situe dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 45.0210, -0.3887. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Val de Virvée

Risques à Val de Virvée

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Val de Virvée

Parmi les éléments patrimoniaux de Val de Virvée, Église Saint-Pierre d'Espessas bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Val de Virvée

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