Diagnostic immobilier à Vaucouleurs

Vaucouleurs en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 631 € (+15,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 24 % d'appartements, Vaucouleurs (55140) s'inscrit dans le marché immobilier du département Meuse. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château et Meuse, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Vaucouleurs : présentation de la zone

Vaucouleurs (55140) est une commune rurale de 1 906 habitants, rattachée à CC de Commercy - Void - Vaucouleurs, dans le département 55 (Grand Est). Avec environ 48 habitants au km² sur 39,6 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Vaucouleurs, on trouve notamment Sauvoy (3,4 km), Ugny-sur-Meuse (4,5 km), Neuville-lès-Vaucouleurs (4,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Vaucouleurs

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Vaucouleurs sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Vaucouleurs

Le parc est très majoritairement composé de maisons (74 % des 1 085 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 80 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Vaucouleurs

57 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 42 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 704 €/m² pour les appartements (9 ventes) et 628 €/m² pour les maisons (98 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 18 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Vaucouleurs

Dans une commune comme Vaucouleurs, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Vaucouleurs

Fiche d'identité de Vaucouleurs

Communes limitrophes : Chalaines, Mauvages, Montigny-lès-Vaucouleurs, Neuville-lès-Vaucouleurs, Ourches-sur-Meuse, Rigny-la-Salle, Saint-Germain-sur-Meuse, Sauvoy, Ugny-sur-Meuse, Villeroy-sur-Méholle, Void-Vacon.

Carte et localisation de Vaucouleurs

Vaucouleurs se situe dans le département Meuse (55), en région Grand Est, aux coordonnées 48.6162, 5.6363. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Vaucouleurs

Risques à Vaucouleurs

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Vaucouleurs

Parmi les éléments patrimoniaux de Vaucouleurs, Château bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 5 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Vaucouleurs

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