Diagnostic immobilier à Vélines

Vélines en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 324 € et un parc composé à 7 % d'appartements, Vélines (24230) s'inscrit dans le marché immobilier du département Dordogne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château de la Raye, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Vélines : présentation de la zone

Vélines (24230) est une commune rurale de 1 104 habitants, rattachée à CC de Montaigne Montravel et Gurson, dans le département 24 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 103 habitants au km² sur 10,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Vélines, on trouve notamment Saint-Antoine-de-Breuilh (2,7 km), Nastringues (3,5 km), Montcaret (3,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Vélines

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Vélines sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 24 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Vélines est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Vélines

Le parc est très majoritairement composé de maisons (92 % des 625 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Vélines

69 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 26 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 318 €/m² pour les maisons (67 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 18 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Vélines

Dans une commune comme Vélines, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Vélines

Fiche d'identité de Vélines

Communes limitrophes : Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières, Montazeau, Montcaret, Nastringues, Saint-Antoine-de-Breuilh, Saint-Seurin-de-Prats.

Carte et localisation de Vélines

Vélines se situe dans le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.8569, 0.1122. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Vélines

Risques à Vélines

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Vélines

Parmi les éléments patrimoniaux de Vélines, Château de la Raye bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Vélines

Aller plus loin à Vélines