Diagnostic immobilier à Verrey-sous-Salmaise

Verrey-sous-Salmaise en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 078 € et un parc composé à 14 % d'appartements, Verrey-sous-Salmaise (21690) s'inscrit dans le marché immobilier du département Côte-d'Or. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Verrey-sous-Salmaise : présentation de la zone

Verrey-sous-Salmaise (21690) est une commune rurale de 303 habitants, rattachée à CC du Pays d'Alésia et de la Seine, dans le département 21 (Bourgogne-Franche-Comte). Avec environ 37 habitants au km² sur 8,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Verrey-sous-Salmaise, on trouve notamment Salmaise (1,7 km), Charencey (2 km), Villotte-Saint-Seine (2,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Verrey-sous-Salmaise

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Verrey-sous-Salmaise sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Verrey-sous-Salmaise

Le parc est très majoritairement composé de maisons (86 % des 177 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 49 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 80 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Verrey-sous-Salmaise

83 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 16 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 950 €/m² pour les maisons (27 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 15 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Verrey-sous-Salmaise

Dans une commune comme Verrey-sous-Salmaise, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Verrey-sous-Salmaise

Fiche d'identité de Verrey-sous-Salmaise

Communes limitrophes : Charencey, Salmaise, Turcey, Villotte-Saint-Seine, Villy-en-Auxois.

Carte et localisation de Verrey-sous-Salmaise

Verrey-sous-Salmaise se situe dans le département Côte-d'Or (21), en région Bourgogne-Franche-Comte, aux coordonnées 47.4378, 4.6752. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Verrey-sous-Salmaise

Risques à Verrey-sous-Salmaise

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Verrey-sous-Salmaise

Parmi les éléments patrimoniaux de Verrey-sous-Salmaise, Château bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Verrey-sous-Salmaise

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