Diagnostic immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 783 € (-5,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 27 % d'appartements, Villeneuve-lès-Maguelone (34750) s'inscrit dans le marché immobilier du département Hérault. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve église Saint-Étienne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Villeneuve-lès-Maguelone : présentation de la zone

Villeneuve-lès-Maguelone (34750) est une ville moyenne de 10 872 habitants, rattachée à Montpellier Méditerranée Métropole, dans le département 34 (Occitanie). Avec environ 348 habitants au km² sur 31,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Villeneuve-lès-Maguelone, on trouve notamment Mireval (4,6 km), Vic-la-Gardiole (5,4 km), Palavas-les-Flots (6,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Villeneuve-lès-Maguelone

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Villeneuve-lès-Maguelone sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 34 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Villeneuve-lès-Maguelone est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone

Le parc est très majoritairement composé de maisons (72 % des 4 469 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 9 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 50 % avant 1991. À l'inverse, 21 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 64 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Villeneuve-lès-Maguelone

65 % des ménages sont propriétaires de leur logement (53 % en moyenne dans le département) et 32 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 292 €/m² pour les appartements (128 ventes) et 4 035 €/m² pour les maisons (370 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Villeneuve-lès-Maguelone

À Villeneuve-lès-Maguelone, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Villeneuve-lès-Maguelone

Fiche d'identité de Villeneuve-lès-Maguelone

Communes limitrophes : Fabrègues, Frontignan, Lattes, Mireval, Palavas-les-Flots, Saint-Jean-de-Védas, Vic-la-Gardiole.

Carte et localisation de Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone se situe dans le département Hérault (34), en région Occitanie, aux coordonnées 43.5119, 3.8589. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Villeneuve-lès-Maguelone

Risques à Villeneuve-lès-Maguelone

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Villeneuve-lès-Maguelone

Parmi les éléments patrimoniaux de Villeneuve-lès-Maguelone, Ensemble historique et archéologique de la cité épiscopale et canoniale de Maguelone bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH;inscrit MH;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Villeneuve-lès-Maguelone

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