Diagnostic immobilier à Villeurbanne

Villeurbanne en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 876 € (+1,4 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 92 % d'appartements, Villeurbanne (69100) s'inscrit dans le marché immobilier du département Rhône. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Hôtel de ville et Rize, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Villeurbanne : présentation de la zone

Villeurbanne (69100) est une grande ville de 163 684 habitants, rattachée à Métropole de Lyon, dans le département 69 (Auvergne-Rhone-Alpes). Avec près de 10 986 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Les communes les plus proches sont Vaulx-en-Velin (2,8 km), Caluire-et-Cuire (4,3 km), Bron (4,4 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Villeurbanne

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Villeurbanne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Villeurbanne

Les appartements représentent 92 % des 89 282 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 9 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 61 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

39 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Villeurbanne

36 % des ménages sont propriétaires de leur logement (48 % en moyenne dans le département) et 63 % sont locataires, dont une part notable en logement social (17 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 849 €/m² pour les appartements (11 440 ventes) et 4 536 €/m² pour les maisons (577 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Villeurbanne

À Villeurbanne, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Villeurbanne

Fiche d'identité de Villeurbanne

Communes limitrophes : Bron, Caluire-et-Cuire, Lyon, Rillieux-la-Pape, Vaulx-en-Velin.

Carte et localisation de Villeurbanne

Villeurbanne se situe dans le département Rhône (69), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 45.7719, 4.8898. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Villeurbanne

Risques à Villeurbanne

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Villeurbanne

Parmi les éléments patrimoniaux de Villeurbanne, Villa dite Villa Lafont bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Villeurbanne

Quartiers de Villeurbanne

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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