Loi Boutin à Auray : surface habitable pour louer

Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.

Il figure dans le bail.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Auray.

À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?

Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.

Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.

Données d'identité de Auray

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Auray ?

Auray compte 8 976 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 60 % d'appartements et 40 % de maisons ; 52 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 2006–2018 (28 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Auray

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Auray

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Auray

Auray compte 23 monuments historiques protégés, dont Église Saint-Gildas (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Auray sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Auray (56400) et ses communes voisines (Pluneret, Crach, Sainte-Anne-d'Auray, Brech). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Auray

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3 ; 6 risques recensés par Géorisques (argile, feu, inond, mvt, subm…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Auray.

Déroulement du mesurage Loi Boutin

Documents à préparer

• ✓accès à toutes les pièces
• ✓bail en cours si le logement est déjà loué

Services disponibles à Auray

ImoDiag intervient à Auray et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le logement est-il loué vide ou meublé ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Boutin dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Boutin à Auray : questions fréquentes

Auray en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 487 € (+0,9 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 60 % d'appartements, Auray (56400) s'inscrit dans le marché immobilier du département Morbihan. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Gildas, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Boutin dans le contexte d'Auray

52 % des ménages d'Auray sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.

Le parc de 8 976 logements mêle maisons (38 %) et appartements (60 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 11 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 51 % avant 1991. À l'inverse, 28 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Auray : présentation de la zone

Auray (56400) est une ville moyenne de 14 207 habitants, rattachée à CC Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le département 56 (Bretagne). Sa densité d'environ 1 973 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Autour d'Auray, on trouve notamment Pluneret (4 km), Crach (4,2 km), Sainte-Anne-d'Auray (4,7 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Auray

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Auray sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier d'Auray

Le chauffage électrique individuel équipe 37 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Auray

47 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 52 % sont locataires, dont une part notable en logement social (18 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 513 €/m² pour les appartements (718 ventes) et 3 421 €/m² pour les maisons (476 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais pour un mesurage Loi Boutin à Auray

À Auray, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Auray

Communes limitrophes : Brech, Crach, Pluneret.

Carte et localisation de Auray

Auray se situe dans le département Morbihan (56), en région Bretagne, aux coordonnées 47.6684, -2.9901. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Auray

Risques à Auray

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Auray

Parmi les éléments patrimoniaux de Auray, Maison et monument de Cadoudal bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 23 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Auray

Quartiers de Auray

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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