Loi Boutin à Beaumontois en Périgord : surface habitable pour louer

Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?

Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.

Il figure dans le bail.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Beaumontois en Périgord.

À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?

Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.

Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.

Données d'identité de Beaumontois en Périgord

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Beaumontois en Périgord ?

Beaumontois en Périgord compte 1 218 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 9 % d'appartements et 91 % de maisons ; 24 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (25 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Beaumontois en Périgord

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Beaumontois en Périgord

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Beaumontois en Périgord

Beaumontois en Périgord compte 16 monuments historiques protégés, dont Château de Bannes (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Beaumontois en Périgord sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Beaumontois en Périgord (24440) et ses communes voisines (Naussannes, Saint-Léon-d'Issigeac, Rampieux, Bardou). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Beaumontois en Périgord

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 7 risques recensés par Géorisques (argile, cav, feu, inond, minier…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Beaumontois en Périgord.

Déroulement du mesurage Loi Boutin

Documents à préparer

• ✓accès à toutes les pièces
• ✓bail en cours si le logement est déjà loué

Services disponibles à Beaumontois en Périgord

ImoDiag intervient à Beaumontois en Périgord et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le logement est-il loué vide ou meublé ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Loi Boutin dans les communes voisines

Pages utiles

Loi Boutin à Beaumontois en Périgord : questions fréquentes

Beaumontois en Périgord en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 601 € (-20,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 9 % d'appartements, Beaumontois en Périgord (24440) s'inscrit dans le marché immobilier du département Dordogne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château de Bannes, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le mesurage Loi Boutin dans le contexte de Beaumontois en Périgord

24 % des ménages de Beaumontois en Périgord sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (90 % des 1 218 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 32 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Beaumontois en Périgord : présentation de la zone

Beaumontois en Périgord (24440) est une commune rurale de 1 733 habitants, rattachée à CC des Bastides Dordogne-Périgord, dans le département 24 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 24 habitants au km² sur 73 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Naussannes (3,1 km), Saint-Léon-d'Issigeac (4,9 km), Rampieux (5,3 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Beaumontois en Périgord

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Beaumontois en Périgord sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 24 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Beaumontois en Périgord est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Beaumontois en Périgord

La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Beaumontois en Périgord

72 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 24 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 601 €/m² pour les maisons (164 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Avec 12 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un mesurage Loi Boutin à Beaumontois en Périgord

Dans une commune comme Beaumontois en Périgord, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Beaumontois en Périgord

Communes limitrophes : Bayac, Bourniquel, Faurilles, Mazières-Naresse, Monsac, Naussannes, Rampieux, Rayet, Saint-Avit-Sénieur, Saint-Léon-d'Issigeac.

Carte et localisation de Beaumontois en Périgord

Beaumontois en Périgord se situe dans le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.7387, 0.7552. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Beaumontois en Périgord

Risques à Beaumontois en Périgord

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Beaumontois en Périgord

Parmi les éléments patrimoniaux de Beaumontois en Périgord, Église Saint-Laurent et Saint-Front bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 16 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Beaumontois en Périgord

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