« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
Dax • Nouvelle-Aquitaine
Loi Boutin à Dax : surface habitable pour louer
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide. Vente, location ou préparation d'un dossier immobilier à Dax : devis personnalisé en ligne.
Vous recherchez un mesurage Loi Boutin à Dax (40100) pour vendre ou louer un appartement situé dans le département Landes (40) ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé. À Dax, où les appartements représentent 69 % des logements et où 70 % des résidences principales datent d'avant 1991, la demande doit préciser le type de bien, l'année de construction et l'ancienneté des équipements.
ImoDiag vous accompagne pour préparer votre dossier de diagnostics immobiliers à Dax et dans les communes voisines comme Seyresse, Oeyreluy, Saint-Pandelon. Le devis dépend notamment de la surface et du nombre de pièces.
Demandez un devis personnalisé pour connaître les diagnostics nécessaires à votre situation et éviter de commander un dossier incomplet ou inadapté.
Location
Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?
Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.
Il figure dans le bail.
Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Dax.
À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.
Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.
Pièces prises en compte
Pièces de plus de 1,80 m de hauteur, hors murs, cloisons, gaines, embrasures et marches.
Combles, caves, balcons
Combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, balcons, loggias et vérandas ne sont pas comptés.
Boutin ou Carrez
La surface habitable exclut aussi les vérandas et locaux de moins de 8 m² de hauteur suffisante, contrairement à certaines surfaces Carrez.
Données d'identité de Dax
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Commune | Dax |
| Code postal | 40100 |
| Code INSEE | 40088 |
| Département | Landes (40) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Population | 22 109 habitants |
| Nombre de logements (INSEE 2021) | 16 853 |
| Densité | 1 122,3 hab./km² |
Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.
Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Dax ?
Dax compte 16 853 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 69 % d'appartements et 31 % de maisons ; 59 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (31 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.
Profil immobilier de Dax
- Appartements
- 69 %
- Maisons
- 31 %
- Propriétaires occupants
- 39 %
- Locataires
- 59 %
- Dont logements sociaux (HLM)
- 16 %
- Résidences principales
- 72 %
- Résidences secondaires
- 19 %
- Logements vacants
- 9 %
- Période de construction dominante
- 1971–1990
Ancienneté des résidences principales
Avant 19196 %
1919 – 19457 %
1946 – 197026 %
1971 – 199031 %
1991 – 200516 %
2006 – 201815 %
L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.
Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).
Prix immobilier à Dax
Appartement (médiane)
2 449 €/m²
1 919 ventes
Maison (médiane)
2 465 €/m²
779 ventes
Évolution 2024 → 2025
-0,5 %
Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.
Patrimoine de Dax
Dax compte 10 monuments historiques protégés, dont Fontaine Chaude (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.
Dax sur la carte
Zone d'intervention : la commune de Dax (40100) et ses communes voisines (Seyresse, Oeyreluy, Saint-Pandelon, Yzosse). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.
Les risques à vérifier à Dax
Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 2 ; 4 risques recensés par Géorisques (argile, inond, mvt, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Dax.
Déroulement du mesurage Loi Boutin
Avant la visite
- donner accès à toutes les pièces
- donner accès à l'ensemble du logement et des annexes
- préparer les documents disponibles (titre de propriété, plans, anciens diagnostics)
- signaler les travaux récents
- préciser si le logement est vacant ou occupé
Pendant la visite
- mesure pièce par pièce au télémètre
- déduction des surfaces exclues (murs, gaines, embrasures…)
- rédaction de l'attestation
Après la visite
- réception du rapport
- transmission au notaire, à l'agence ou au locataire selon le projet
- conservation du document avec les autres diagnostics du dossier
Documents à préparer
- ✓accès à toutes les pièces
- ✓bail en cours si le logement est déjà loué
Services disponibles à Dax
ImoDiag intervient à Dax et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.
Les questions posées dans votre demande de devis
- Le logement est-il un appartement ou une maison ?
- Le logement est-il loué vide ou meublé ?
- Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
- Le bien est-il déjà occupé ?
- Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?
Prix du mesurage Loi Boutin à Dax
Le tarif dépend notamment de la surface et du nombre de pièces et du projet immobilier. Demandez un devis personnalisé pour obtenir le prix applicable à votre logement.
Obtenir mon devisLoi Boutin dans les communes voisines
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Loi Boutin à Dax : questions fréquentes
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Dax ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Dax.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Dax ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Dax ?
Dax utilise principalement le code postal 40100 (code INSEE 40088).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Dax, notamment Seyresse, Oeyreluy, Saint-Pandelon, Yzosse.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Dax ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Dax est en zone sismique 2 et en catégorie radon 2. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Voir les sources utilisées
- Données administratives : INSEE, code officiel géographique ; geo.api.gouv.fr
- Données démographiques et logement : INSEE, recensement 2021
- Données immobilières : DVF, data.gouv.fr
- Données risques : Géorisques (GASPAR), zonage sismique, potentiel radon ASN
- Données patrimoine : base Mérimée, ministère de la Culture
- Réglementation : service-public.fr
- Dernière mise à jour : 21/09/2026
Prix Loi Boutin Dax
À partir de 70 €, jusqu'à 130 € selon la surface.
Validité
Illimitée sans modification
Certifié Cofrac
Tous nos diagnostiqueurs à Dax sont certifiés et assurés.
Mesurage Loi Boutin à Dax : ce qu'il faut savoir
Vous vendez ou louez un bien immobilier à Dax (Nouvelle-Aquitaine, 22109 d'habitants) et avez besoin d'un mesurage loi boutin ? ImoDiag met en relation propriétaires, agences et notaires de Dax avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés Cofrac, formés et assurés, intervenant dans toute la métropole. Dax présente un parc immobilier mixte alliant immeubles anciens (centre-ville) et logements récents (zones péri-urbaines). Les obligations varient : pour les biens d'avant 1997, amiante et plomb sont à anticiper ; pour les biens récents, le DPE et l'ERP suffisent généralement. Notre tarif Loi Boutin à Dax démarre à 70 € TTC, avec rendez-vous sous 48h, rapport opposable transmis sous 24h, et paiement sécurisé en ligne.
Surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
À Dax, le mesurage Loi Boutin est exigé pour toute mise en location vide à usage de résidence principale. Il mesure la surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
Obligation : Location vide d'un logement. Validité : Illimitée sans modification.
Dax en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 2 453 € (-0,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 69 % d'appartements, Dax (40100) s'inscrit dans le marché immobilier du département Landes. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Fontaine Chaude et Adour, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Dax
- Population
- 22 109 hab.
- Code postal
- 40100
- Département
- Landes (40)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Immobilier
- Prix médian au m²
- 2 453 €
- Prix médian appartement
- 2 449 €/m²
- Prix médian maison
- 2 465 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- -0,5 %
- Part d'appartements
- 69 %
- Part de maisons
- 31 %
- Propriétaires
- 39 %
- Locataires
- 59 %
- Résidences secondaires
- 19 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 13 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 70 %
- Zone climatique (DPE)
- H2c
Repères locaux
- Monument emblématique
- Fontaine Chaude (10 monuments historiques)
- Cours d'eau / littoral
- Adour
- Intercommunalité
- CA du Grand Dax
ImoDiag à Dax
- Délai d'intervention
- 48 à 72 h ouvrées
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Le mesurage Loi Boutin dans le contexte de Dax
59 % des ménages de Dax sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.
Le parc de 16 853 logements mêle maisons (31 %) et appartements (69 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.
Selon l'INSEE, 13 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 70 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Dax : présentation de la zone
Dax (40100) est une ville moyenne de 22 109 habitants, rattachée à CA du Grand Dax, dans le département 40 (Nouvelle-Aquitaine). Sa densité d'environ 1 122 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.
Les communes les plus proches sont Seyresse (2,4 km), Oeyreluy (3,3 km), Saint-Pandelon (4,3 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Dax
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Dax sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 40 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Dax est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier de Dax
Le chauffage électrique individuel équipe 43 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Dax
39 % des ménages sont propriétaires de leur logement (66 % en moyenne dans le département) et 59 % sont locataires, dont une part notable en logement social (16 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 449 €/m² pour les appartements (1 919 ventes) et 2 465 €/m² pour les maisons (779 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.
Délais pour un mesurage Loi Boutin à Dax
À Dax, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Dax
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisSources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Dax
Administration
- Code INSEE
- 40088
- Code postal
- 40100
- Département
- Landes (40)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CA du Grand Dax
- Arrondissement
- Dax
Territoire
- Population
- 22 109 hab.
- Superficie
- 19,7 km²
- Densité
- 1 122 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 43.7025, -1.0637
- Altitude du centre
- 24 m
Communes limitrophes : Mées, Narrosse, Oeyreluy, Saint-Pandelon, Saint-Paul-lès-Dax, Seyresse, Tercis-les-Bains, Yzosse.
Carte et localisation de Dax
Dax se situe dans le département Landes (40), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 43.7025, -1.0637. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Dax
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (4 risques recensés à Dax) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Dax
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 2 — faible avec facteurs aggravants
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 11
- Dernier arrêté
- Inondations Remontée Nappe (JO du 12/02/2022)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Dax
Parmi les éléments patrimoniaux de Dax, Fontaine Chaude bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 10 immeubles protégés au total.
Fontaine Chaude
- Type
- site archéologique;fontaine
- Période de construction
- Gallo-romain, Haut-Empire, 1er quart 19e siècle
- Statut de protection
- classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale
- Date de protection
- 05/09/1946
- Localisation
- Font-Chaude (rue de la)
- Monuments protégés dans la commune
- 10
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Dax
Eau et littoral
- Cours d'eau ou mer
- Adour
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Dax (2,3 km)
- Aéroport le plus proche
- Biarritz Pays Basque airport (BIQ) — 45 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Quartiers de Dax
Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :
Le SablarCuyèsLe Gond
L'offre ImoDiag à Dax
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Dax
Diagnostics à Dax
Prix, vente et location
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 919 ventes d'appartements et 779 de maisons à Dax ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Dax
Pour une vente à Dax, le dossier peut comprendre un DPE à Dax, un diagnostic amiante à Dax, un diagnostic gaz à Dax, un diagnostic électricité à Dax et un ERP à Dax, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Dax, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs Loi Boutin à Dax selon la surface
| Type de bien | Prix TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) à Dax | 70 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) à Dax | 90 € |
| Appartement T4-T5 (70-110 m²) à Dax | 100 € |
| Maison individuelle (> 110 m²) à Dax | 100 € à 130 € |
Tarifs indicatifs à Dax. Un devis ferme et immédiat est calculé en 2 min selon votre adresse exacte.
Comment se déroule un Loi Boutin à Dax ?
- 1Devis en ligne en 2 minutes
Renseignez l'adresse de votre bien à Dax, la surface et le type de logement. Notre moteur calcule instantanément le prix de votre Loi Boutin.
- 2Choix du créneau
Sélectionnez un rendez-vous sous 48h avec un diagnostiqueur certifié Cofrac intervenant à Dax et alentour.
- 3Intervention sur place
Le diagnostiqueur réalise le Loi Boutin sur place (durée typique : 1h à 2h selon la surface). Aucune intervention destructive.
- 4Rapport opposable sous 24h
Vous recevez votre rapport Loi Boutin par email au format PDF, signé, opposable et conforme à la réglementation 2026, à intégrer directement à votre dossier de diagnostic technique (DDT).
Quartiers desservis à Dax
Nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les quartiers de Dax et la Nouvelle-Aquitaine :
Loi Boutin centre-villeLoi Boutin périphérieLoi Boutin quartiers résidentielsLoi Boutin zones pavillonnairesLoi Boutin secteur ancienLoi Boutin secteur récent
Pourquoi choisir ImoDiag à Dax ?
- Prix transparents — tarif Loi Boutin à Dax affiché dès 70 €, pas de frais cachés.
- Diagnostiqueurs certifiés Cofrac — tous nos partenaires de Dax sont assurés en RCP et formés annuellement.
- Rapport sous 24h — PDF opposable, accepté par tous les notaires et agences de Dax.
- Intervention sous 48h — créneau garanti à Dax, urgence possible sous 24h.
- Paiement sécurisé en ligne — CB, virement, paiement à la livraison du rapport.
- Conformité 2026 — DPE, audit énergétique, ERP, tous nos diagnostics intègrent les dernières évolutions réglementaires.
FAQ Loi Boutin à Dax
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Dax ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Dax.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Dax ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Dax ?
Dax utilise principalement le code postal 40100 (code INSEE 40088).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Dax, notamment Seyresse, Oeyreluy, Saint-Pandelon, Yzosse.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Dax ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Dax est en zone sismique 2 et en catégorie radon 2. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Comment obtenir un mesurage Loi Boutin à Dax ?
Remplissez la demande de devis en ligne en indiquant l'adresse du bien à Dax, sa surface et son année de construction. Un diagnostiqueur partenaire certifié vous propose ensuite un créneau.
Le diagnostic amiante est-il souvent nécessaire à Dax ?
Oui dans 70 % des cas environ : c'est la part des résidences principales construites avant 1991 selon l'INSEE. Il est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre à Dax ?
Seulement si le logement a été construit avant 1949. À Dax, 13 % des résidences principales datent d'avant 1946, ce qui donne un ordre de grandeur des biens concernés.
Quel délai pour un diagnostiqueur à Dax ?
À Dax, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le créneau exact est confirmé lors de la demande.
Pourquoi le DPE compte-t-il autant pour le prix à Dax ?
Avec un prix médian de 2 465 €/m² pour une maison (DVF), l'étiquette énergétique influence la négociation et, pour les classes F et G, la possibilité de louer.
Les termites sont-ils un sujet à Dax ?
Le département 40 compte des zones délimitées par arrêté préfectoral. Si Dax en fait partie, l'état termites (valable 6 mois) doit être joint à la promesse de vente.
Quels diagnostics sont nécessaires à Dax ?
Pour une vente à Dax, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 70 % de logements d'avant 1991 et 13 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb. Avec 69 % d'appartements, le mesurage Loi Carrez est aussi très courant.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Dax ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Dax est de 2 449 €/m² en appartement (1 919 ventes) et 2 465 €/m² en maison (779 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Dax ?
À Dax, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Dax ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Dax, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, inondation, mouvement de terrain, transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 2. 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Dax est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Dax, cela concerne environ 70 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Dax ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 59 % des ménages de Dax sont locataires, contre 34 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quel est le prix d'un Loi Boutin à Dax ?
À Dax, le prix d'un Loi Boutin démarre à 70 € pour un studio et peut atteindre 130 € pour une grande maison. Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction.
Combien de temps pour obtenir un rendez-vous à Dax ?
Nos diagnostiqueurs partenaires à Dax interviennent généralement sous 48h ouvrées après votre commande en ligne. En urgence (signature notaire imminente), un créneau sous 24h est souvent possible.
Le rapport est-il accepté par les notaires de Dax ?
Oui. Tous nos diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et accepté par l'ensemble des notaires et agences immobilières de Dax.
Faut-il être présent lors du Loi Boutin à Dax ?
Pour un bien occupé à Dax, votre présence (ou celle d'un mandataire / locataire) est nécessaire pour ouvrir le logement. Pour un bien vide, vous pouvez confier les clés via l'agence ou le notaire.
Quand faire un mesurage Boutin ? (Dax)
Avant toute mise en location vide à usage de résidence principale.
Quel est le prix moyen d'un loi boutin à Dax ?
À Dax, le tarif d'un loi boutin démarre généralement à 70 € et peut atteindre 130 € pour les grandes surfaces. Il dépend de la surface, du type de bien, de l'année de construction et du nombre de diagnostics réalisés simultanément.
Combien de temps faut-il pour obtenir un loi boutin à Dax ?
Comptez 24 à 48h en moyenne entre votre réservation en ligne et l'intervention à Dax. Un créneau d'urgence sous 24h est possible si la signature notaire est imminente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien à Dax ?
Pour vendre à Dax, le DDT inclut au minimum le DPE et l'ERP, auxquels s'ajoutent amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), Loi Carrez (copropriété) et termites si la commune est classée à risque.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un bien à Dax ?
Pour une mise en location à Dax, le bailleur doit remettre au locataire : DPE, ERP, Loi Boutin (surface habitable), CREP plomb (avant 1949), état de l'installation électrique et gaz (si > 15 ans) et le diagnostic amiante (DAPP, parties privatives, avant 1997).
Peut-on réserver un loi boutin rapidement à Dax ?
Oui. La réservation en ligne sur ImoDiag prend 2 minutes. Vous recevez un devis ferme immédiat, choisissez votre créneau et un diagnostiqueur certifié intervient à Dax sous 48h, parfois sous 24h en urgence.
Qui paie les diagnostics immobiliers à Dax ?
À Dax comme partout en France, les diagnostics obligatoires sont à la charge du vendeur en cas de vente, et à la charge du bailleur en cas de location. Ils doivent être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire à Dax ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire à Dax pour la vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour la location (DAPP), il concerne les mêmes biens en parties privatives.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Amiante : illimitée si négatif. Plomb : 1 an si positif (vente), illimitée si négatif. ERP et termites : 6 mois. Loi Carrez et Loi Boutin : illimitées sauf travaux.
Avis clients à Dax
4.8/5(209 avis)
Note moyenne basée sur 209 avis vérifiés de clients ImoDiag à Dax.
« Service rapide et professionnel. Devis en ligne en 2 minutes, diagnostiqueur sur place dès le lendemain. Rapport reçu sous 24h, parfait pour ma vente. »
— Marie L.
« Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz) à un tarif vraiment compétitif. Tout réalisé en une seule visite. Très efficace. »
— Élodie F.
« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.
Guide local
Guide du loi boutin à Dax
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Prix moyens des diagnostics à Dax
Estimations indicatives. Le prix réel dépend de la surface du bien, de son année de construction, du nombre de diagnostics obligatoires et de l'accessibilité du logement.
DPE
99 € à 200 €
selon surface et type de bien
Diagnostic électricité
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic gaz
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic amiante
90 € à 180 €
biens d'avant juillet 1997
Pack complet vente
280 € à 550 €
DPE + ERP + diagnostics applicables
Pack complet location
180 € à 380 €
DPE + ERP + Boutin
Délais d'intervention à Dax
Le délai d'intervention à Dax dépend de plusieurs facteurs : carnet de commandes du diagnostiqueur, accessibilité du logement et saisonnalité. En moyenne, un créneau vous est proposé sous 48h, et un rendez-vous urgent sous 24h reste fréquent.
Diagnostics obligatoires à Dax
Selon l'année de construction du bien, son usage et la zone géographique, plusieurs diagnostics peuvent être requis. Le loi boutin fait partie des plus demandés à Dax.
DPE
Obligatoire pour toute vente et toute location, valable 10 ans.
Amiante
Obligatoire pour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949.
Électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
ERP
Information sur les risques naturels, miniers et technologiques. Obligatoire systématiquement.
Termites
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral (validité 6 mois).
Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d'un lot de copropriété.
Loi BoutinSur cette page
Obligatoire pour la mise en location d'un logement vide.
Diagnostic immobilier avant vente à Dax
Pour vendre à Dax, le DDT regroupe le DPE, l'ERP, l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), la Loi Carrez (copropriété) et le diagnostic termites dans les zones classées. L'ensemble est annexé au compromis de vente.
Diagnostic venteDiagnostic immobilier avant location à Dax
Pour louer à Dax, le bailleur fournit DPE, ERP, surface Loi Boutin, CREP plomb (avant 1949), ainsi que les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'amiante (DAPP) est conservée par le propriétaire pour les biens d'avant 1997.
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