« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
— Camille V.
Passais Villages • Normandie
Loi Boutin à Passais Villages : surface habitable pour louer
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide. Vente, location ou préparation d'un dossier immobilier à Passais Villages : devis personnalisé en ligne.
Vous recherchez un mesurage Loi Boutin à Passais Villages (61350) pour vendre ou louer une maison situé dans le département Orne (61) ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé. À Passais Villages, où les maisons représentent 96 % des logements et où 83 % des résidences principales datent d'avant 1991, la demande doit préciser le type de bien, l'année de construction et l'ancienneté des équipements.
ImoDiag vous accompagne pour préparer votre dossier de diagnostics immobiliers à Passais Villages et dans les communes voisines comme Saint-Fraimbault, Lesbois, Mantilly. Le devis dépend notamment de la surface et du nombre de pièces.
Demandez un devis personnalisé pour connaître les diagnostics nécessaires à votre situation et éviter de commander un dossier incomplet ou inadapté.
Location
Quand le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire ?
Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale.
Il figure dans le bail.
Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Passais Villages.
À quoi sert le mesurage Loi Boutin ?
Le mesurage Loi Boutin détermine la surface habitable d'un logement loué comme résidence principale, vide ou meublé.
Cette surface doit figurer dans le bail ; une surface surestimée de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.
Pièces prises en compte
Pièces de plus de 1,80 m de hauteur, hors murs, cloisons, gaines, embrasures et marches.
Combles, caves, balcons
Combles non aménagés, caves, sous-sols, garages, balcons, loggias et vérandas ne sont pas comptés.
Boutin ou Carrez
La surface habitable exclut aussi les vérandas et locaux de moins de 8 m² de hauteur suffisante, contrairement à certaines surfaces Carrez.
Données d'identité de Passais Villages
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Commune | Passais Villages |
| Code postal | 61350 |
| Code INSEE | 61324 |
| Département | Orne (61) |
| Région | Normandie |
| Population | 1 160 habitants |
| Nombre de logements (INSEE 2021) | 849 |
| Densité | 27 hab./km² |
Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.
Pourquoi adapter le mesurage Loi Boutin à Passais Villages ?
Passais Villages compte 849 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 4 % d'appartements et 96 % de maisons ; 22 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (38 % du parc). Pour un mesurage Loi Boutin, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.
Profil immobilier de Passais Villages
- Appartements
- 4 %
- Maisons
- 96 %
- Propriétaires occupants
- 76 %
- Locataires
- 22 %
- Dont logements sociaux (HLM)
- 6 %
- Résidences principales
- 63 %
- Résidences secondaires
- 25 %
- Logements vacants
- 12 %
- Période de construction dominante
- avant 1919
Ancienneté des résidences principales
Avant 191938 %
1919 – 19459 %
1946 – 197014 %
1971 – 199022 %
1991 – 200511 %
2006 – 20186 %
L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.
Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).
Prix immobilier à Passais Villages
Maison (médiane)
954 €/m²
134 ventes
Évolution 2024 → 2025
-3,7 %
Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.
Patrimoine de Passais Villages
Passais Villages compte 3 monuments historiques protégés, dont Menhir du Perron (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.
Passais Villages sur la carte
Zone d'intervention : la commune de Passais Villages (61350) et ses communes voisines (Saint-Fraimbault, Lesbois, Mantilly, Couesmes-Vaucé). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.
Les risques à vérifier à Passais Villages
Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3 ; 1 risque recensé par Géorisques (mvt). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Passais Villages.
Déroulement du mesurage Loi Boutin
Avant la visite
- donner accès à toutes les pièces
- donner accès à l'ensemble du logement et des annexes
- préparer les documents disponibles (titre de propriété, plans, anciens diagnostics)
- signaler les travaux récents
- préciser si le logement est vacant ou occupé
Pendant la visite
- mesure pièce par pièce au télémètre
- déduction des surfaces exclues (murs, gaines, embrasures…)
- rédaction de l'attestation
Après la visite
- réception du rapport
- transmission au notaire, à l'agence ou au locataire selon le projet
- conservation du document avec les autres diagnostics du dossier
Documents à préparer
- ✓accès à toutes les pièces
- ✓bail en cours si le logement est déjà loué
Services disponibles à Passais Villages
ImoDiag intervient à Passais Villages et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.
Les questions posées dans votre demande de devis
- Le logement est-il un appartement ou une maison ?
- Le logement est-il loué vide ou meublé ?
- Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
- Le bien est-il déjà occupé ?
- Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?
Prix du mesurage Loi Boutin à Passais Villages
Le tarif dépend notamment de la surface et du nombre de pièces et du projet immobilier. Demandez un devis personnalisé pour obtenir le prix applicable à votre logement.
Obtenir mon devisLoi Boutin dans les communes voisines
Pages utiles
Loi Boutin : le guide completDiagnostic immobilier à Passais VillagesDPE à Passais VillagesDiagnostic électricité à Passais VillagesDiagnostic amiante à Passais VillagesDiagnostic gaz à Passais VillagesÉtat des risques (ERP) à Passais VillagesDiagnostic plomb à Passais VillagesDiagnostics pour une venteDiagnostics pour une locationTarifsCommunes du département OrneCommunes de NormandieAnnuaire des villesContact
Loi Boutin à Passais Villages : questions fréquentes
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Passais Villages ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Passais Villages.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Passais Villages ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Passais Villages ?
Passais Villages utilise principalement le code postal 61350 (code INSEE 61324).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Passais Villages, notamment Saint-Fraimbault, Lesbois, Mantilly, Couesmes-Vaucé.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Passais Villages ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Passais Villages est en zone sismique 2 et en catégorie radon 3. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Voir les sources utilisées
- Données administratives : INSEE, code officiel géographique ; geo.api.gouv.fr
- Données démographiques et logement : INSEE, recensement 2021
- Données immobilières : DVF, data.gouv.fr
- Données risques : Géorisques (GASPAR), zonage sismique, potentiel radon ASN
- Données patrimoine : base Mérimée, ministère de la Culture
- Réglementation : service-public.fr
- Dernière mise à jour : 21/09/2026
Prix Loi Boutin Passais Villages
À partir de 70 €, jusqu'à 130 € selon la surface.
Validité
Illimitée sans modification
Certifié Cofrac
Tous nos diagnostiqueurs à Passais Villages sont certifiés et assurés.
Mesurage Loi Boutin à Passais Villages : ce qu'il faut savoir
Vous vendez ou louez un bien immobilier à Passais Villages (Normandie, 1160 d'habitants) et avez besoin d'un mesurage loi boutin ? ImoDiag met en relation propriétaires, agences et notaires de Passais Villages avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés Cofrac, formés et assurés, intervenant dans toute la métropole. Passais Villages présente un parc immobilier mixte alliant immeubles anciens (centre-ville) et logements récents (zones péri-urbaines). Les obligations varient : pour les biens d'avant 1997, amiante et plomb sont à anticiper ; pour les biens récents, le DPE et l'ERP suffisent généralement. Notre tarif Loi Boutin à Passais Villages démarre à 70 € TTC, avec rendez-vous sous 48h, rapport opposable transmis sous 24h, et paiement sécurisé en ligne.
Surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
À Passais Villages, le mesurage Loi Boutin est exigé pour toute mise en location vide à usage de résidence principale. Il mesure la surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la construction.
Obligation : Location vide d'un logement. Validité : Illimitée sans modification.
Passais Villages en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 949 € (-3,7 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 4 % d'appartements, Passais Villages (61350) s'inscrit dans le marché immobilier du département Orne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Menhir du Perron, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Passais Villages
- Population
- 1 160 hab.
- Code postal
- 61350
- Département
- Orne (61)
- Région
- Normandie
Immobilier
- Prix médian au m²
- 949 €
- Prix médian maison
- 954 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- -3,7 %
- Part d'appartements
- 4 %
- Part de maisons
- 96 %
- Propriétaires
- 76 %
- Locataires
- 22 %
- Résidences secondaires
- 25 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 47 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 83 %
- Zone climatique (DPE)
- H1a
Repères locaux
- Monument emblématique
- Menhir du Perron (3 monuments historiques)
- Intercommunalité
- CC Andaine - Passais
ImoDiag à Passais Villages
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Le mesurage Loi Boutin dans le contexte de Passais Villages
22 % des ménages de Passais Villages sont locataires : chaque nouveau bail doit mentionner la surface habitable Loi Boutin.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 849 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 47 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 83 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Passais Villages : présentation de la zone
Passais Villages (61350) est une commune rurale de 1 160 habitants, rattachée à CC Andaine - Passais, dans le département 61 (Normandie). Avec environ 27 habitants au km² sur 42,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour de Passais Villages, on trouve notamment Saint-Fraimbault (4 km), Lesbois (4,5 km), Mantilly (4,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à Passais Villages
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Passais Villages sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier de Passais Villages
La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Passais Villages
76 % des ménages sont propriétaires de leur logement (65 % en moyenne dans le département) et 22 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 954 €/m² pour les maisons (134 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Les résidences secondaires représentent 25 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.
Avec 12 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.
Délais pour un mesurage Loi Boutin à Passais Villages
Dans une commune comme Passais Villages, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Passais Villages
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisSources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Passais Villages
Administration
- Code INSEE
- 61324
- Code postal
- 61350
- Département
- Orne (61)
- Région
- Normandie
- Intercommunalité
- CC Andaine - Passais
- Arrondissement
- Alençon
- Statut
- Commune nouvelle (2 communes déléguées)
Communes déléguées : L'Épinay-le-Comte, Saint-Siméon.
Territoire
- Population
- 1 160 hab.
- Superficie
- 42,9 km²
- Densité
- 27 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.4886, -0.7687
- Altitude du centre
- 194 m
Communes limitrophes : Couesmes-Vaucé, Gorron, Lesbois, Mantilly, Saint-Aubin-Fosse-Louvain, Saint-Fraimbault, Saint-Mars-d'Égrenne.
Carte et localisation de Passais Villages
Passais Villages se situe dans le département Orne (61), en région Normandie, aux coordonnées 48.4886, -0.7687. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Passais Villages
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (1 risque recensé à Passais Villages) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Passais Villages
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 4
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 02/07/2022)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Passais Villages
Parmi les éléments patrimoniaux de Passais Villages, Menhir du Perron bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.
Menhir du Perron
- Type
- menhir
- Période de construction
- Néolithique
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 15/06/1926
- Monuments protégés dans la commune
- 3
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Passais Villages
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Flers (31,8 km)
- Aéroport le plus proche
- Caen Carpiquet airport (CFR) — 80 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Passais Villages
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Passais Villages
Diagnostics à Passais Villages
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Passais Villages
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 ventes d'appartements et 134 de maisons à Passais Villages ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Passais Villages
Pour une vente à Passais Villages, le dossier peut comprendre un DPE à Passais Villages, un diagnostic amiante à Passais Villages, un diagnostic gaz à Passais Villages, un diagnostic électricité à Passais Villages et un ERP à Passais Villages, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Passais Villages, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs Loi Boutin à Passais Villages selon la surface
| Type de bien | Prix TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) à Passais Villages | 70 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) à Passais Villages | 90 € |
| Appartement T4-T5 (70-110 m²) à Passais Villages | 100 € |
| Maison individuelle (> 110 m²) à Passais Villages | 100 € à 130 € |
Tarifs indicatifs à Passais Villages. Un devis ferme et immédiat est calculé en 2 min selon votre adresse exacte.
Comment se déroule un Loi Boutin à Passais Villages ?
- 1Devis en ligne en 2 minutes
Renseignez l'adresse de votre bien à Passais Villages, la surface et le type de logement. Notre moteur calcule instantanément le prix de votre Loi Boutin.
- 2Choix du créneau
Sélectionnez un rendez-vous sous 48h avec un diagnostiqueur certifié Cofrac intervenant à Passais Villages et alentour.
- 3Intervention sur place
Le diagnostiqueur réalise le Loi Boutin sur place (durée typique : 1h à 2h selon la surface). Aucune intervention destructive.
- 4Rapport opposable sous 24h
Vous recevez votre rapport Loi Boutin par email au format PDF, signé, opposable et conforme à la réglementation 2026, à intégrer directement à votre dossier de diagnostic technique (DDT).
Quartiers desservis à Passais Villages
Nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les quartiers de Passais Villages et la Normandie :
Loi Boutin centre-villeLoi Boutin périphérieLoi Boutin quartiers résidentielsLoi Boutin zones pavillonnairesLoi Boutin secteur ancienLoi Boutin secteur récent
Pourquoi choisir ImoDiag à Passais Villages ?
- Prix transparents — tarif Loi Boutin à Passais Villages affiché dès 70 €, pas de frais cachés.
- Diagnostiqueurs certifiés Cofrac — tous nos partenaires de Passais Villages sont assurés en RCP et formés annuellement.
- Rapport sous 24h — PDF opposable, accepté par tous les notaires et agences de Passais Villages.
- Intervention sous 48h — créneau garanti à Passais Villages, urgence possible sous 24h.
- Paiement sécurisé en ligne — CB, virement, paiement à la livraison du rapport.
- Conformité 2026 — DPE, audit énergétique, ERP, tous nos diagnostics intègrent les dernières évolutions réglementaires.
FAQ Loi Boutin à Passais Villages
Quel est le prix d'un mesurage Loi Boutin à Passais Villages ?
Le tarif dépend de la surface et du nombre de pièces et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à Passais Villages.
Le mesurage Loi Boutin est-il obligatoire pour vendre à Passais Villages ?
Non, pour la vente d'un lot de copropriété c'est la Loi Carrez.
Le mesurage Loi Boutin est-il nécessaire pour louer ?
Oui, la surface habitable doit figurer dans le bail.
Quel est le code postal de Passais Villages ?
Passais Villages utilise principalement le code postal 61350 (code INSEE 61324).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de Passais Villages, notamment Saint-Fraimbault, Lesbois, Mantilly, Couesmes-Vaucé.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un mesurage Loi Boutin : accès à toutes les pièces, bail en cours si le logement est déjà loué.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une erreur de surface peut entraîner une diminution de loyer proportionnelle à l'écart.
Quel est le délai d'intervention à Passais Villages ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
Passais Villages est en zone sismique 2 et en catégorie radon 3. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le mesurage Loi Boutin ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Comment obtenir un mesurage Loi Boutin à Passais Villages ?
Remplissez la demande de devis en ligne en indiquant l'adresse du bien à Passais Villages, sa surface et son année de construction. Un diagnostiqueur partenaire certifié vous propose ensuite un créneau.
Le diagnostic amiante est-il souvent nécessaire à Passais Villages ?
Oui dans 83 % des cas environ : c'est la part des résidences principales construites avant 1991 selon l'INSEE. Il est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre à Passais Villages ?
Seulement si le logement a été construit avant 1949. À Passais Villages, 47 % des résidences principales datent d'avant 1946, ce qui donne un ordre de grandeur des biens concernés.
Quel délai pour un diagnostiqueur à Passais Villages ?
Dans une commune comme Passais Villages, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le créneau exact est confirmé lors de la demande.
Pourquoi le DPE compte-t-il autant pour le prix à Passais Villages ?
Avec un prix médian de 954 €/m² pour une maison (DVF), l'étiquette énergétique influence la négociation et, pour les classes F et G, la possibilité de louer.
Les termites sont-ils un sujet à Passais Villages ?
Le département 61 n'est pas parmi les plus exposés, mais l'obligation dépend uniquement de l'arrêté préfectoral applicable à la commune.
Quels diagnostics sont nécessaires à Passais Villages ?
Pour une vente à Passais Villages, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 83 % de logements d'avant 1991 et 47 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Passais Villages ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Passais Villages, où les maisons dominent (96 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Passais Villages est de 832 €/m² en appartement (1 ventes) et 954 €/m² en maison (134 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Passais Villages ?
Dans une commune comme Passais Villages, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Passais Villages ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Passais Villages, Géorisques recense notamment : mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 3. 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Passais Villages est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Passais Villages, cela concerne environ 83 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Passais Villages ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 22 % des ménages de Passais Villages sont locataires, contre 35 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quel est le prix d'un Loi Boutin à Passais Villages ?
À Passais Villages, le prix d'un Loi Boutin démarre à 70 € pour un studio et peut atteindre 130 € pour une grande maison. Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction.
Combien de temps pour obtenir un rendez-vous à Passais Villages ?
Nos diagnostiqueurs partenaires à Passais Villages interviennent généralement sous 48h ouvrées après votre commande en ligne. En urgence (signature notaire imminente), un créneau sous 24h est souvent possible.
Le rapport est-il accepté par les notaires de Passais Villages ?
Oui. Tous nos diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et accepté par l'ensemble des notaires et agences immobilières de Passais Villages.
Faut-il être présent lors du Loi Boutin à Passais Villages ?
Pour un bien occupé à Passais Villages, votre présence (ou celle d'un mandataire / locataire) est nécessaire pour ouvrir le logement. Pour un bien vide, vous pouvez confier les clés via l'agence ou le notaire.
Quand faire un mesurage Boutin ? (Passais Villages)
Avant toute mise en location vide à usage de résidence principale.
Quel est le prix moyen d'un loi boutin à Passais Villages ?
À Passais Villages, le tarif d'un loi boutin démarre généralement à 70 € et peut atteindre 130 € pour les grandes surfaces. Il dépend de la surface, du type de bien, de l'année de construction et du nombre de diagnostics réalisés simultanément.
Combien de temps faut-il pour obtenir un loi boutin à Passais Villages ?
Comptez 24 à 48h en moyenne entre votre réservation en ligne et l'intervention à Passais Villages. Un créneau d'urgence sous 24h est possible si la signature notaire est imminente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien à Passais Villages ?
Pour vendre à Passais Villages, le DDT inclut au minimum le DPE et l'ERP, auxquels s'ajoutent amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), Loi Carrez (copropriété) et termites si la commune est classée à risque.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un bien à Passais Villages ?
Pour une mise en location à Passais Villages, le bailleur doit remettre au locataire : DPE, ERP, Loi Boutin (surface habitable), CREP plomb (avant 1949), état de l'installation électrique et gaz (si > 15 ans) et le diagnostic amiante (DAPP, parties privatives, avant 1997).
Peut-on réserver un loi boutin rapidement à Passais Villages ?
Oui. La réservation en ligne sur ImoDiag prend 2 minutes. Vous recevez un devis ferme immédiat, choisissez votre créneau et un diagnostiqueur certifié intervient à Passais Villages sous 48h, parfois sous 24h en urgence.
Qui paie les diagnostics immobiliers à Passais Villages ?
À Passais Villages comme partout en France, les diagnostics obligatoires sont à la charge du vendeur en cas de vente, et à la charge du bailleur en cas de location. Ils doivent être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire à Passais Villages ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire à Passais Villages pour la vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour la location (DAPP), il concerne les mêmes biens en parties privatives.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Amiante : illimitée si négatif. Plomb : 1 an si positif (vente), illimitée si négatif. ERP et termites : 6 mois. Loi Carrez et Loi Boutin : illimitées sauf travaux.
Avis clients à Passais Villages
5.0/5(48 avis)
Note moyenne basée sur 48 avis vérifiés de clients ImoDiag à Passais Villages.
« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
« Service rapide et professionnel. Devis en ligne en 2 minutes, diagnostiqueur sur place dès le lendemain. Rapport reçu sous 24h, parfait pour ma vente. »
— Marie L.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
Guide local
Guide du loi boutin à Passais Villages
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Prix moyens des diagnostics à Passais Villages
Estimations indicatives. Le prix réel dépend de la surface du bien, de son année de construction, du nombre de diagnostics obligatoires et de l'accessibilité du logement.
DPE
99 € à 200 €
selon surface et type de bien
Diagnostic électricité
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic gaz
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic amiante
90 € à 180 €
biens d'avant juillet 1997
Pack complet vente
280 € à 550 €
DPE + ERP + diagnostics applicables
Pack complet location
180 € à 380 €
DPE + ERP + Boutin
Délais d'intervention à Passais Villages
À Passais Villages, la plupart des rendez-vous sont confirmés sous 24 à 48h ouvrées. Les délais varient selon la disponibilité du diagnostiqueur partenaire, l'urgence du dossier (signature notaire imminente), la période de l'année (forte demande en juin et septembre) et la localisation exacte du bien.
Diagnostics obligatoires à Passais Villages
Selon l'année de construction du bien, son usage et la zone géographique, plusieurs diagnostics peuvent être requis. Le loi boutin fait partie des plus demandés à Passais Villages.
DPE
Obligatoire pour toute vente et toute location, valable 10 ans.
Amiante
Obligatoire pour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949.
Électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
ERP
Information sur les risques naturels, miniers et technologiques. Obligatoire systématiquement.
Termites
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral (validité 6 mois).
Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d'un lot de copropriété.
Loi BoutinSur cette page
Obligatoire pour la mise en location d'un logement vide.
Diagnostic immobilier avant vente à Passais Villages
Pour vendre à Passais Villages, le DDT regroupe le DPE, l'ERP, l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), la Loi Carrez (copropriété) et le diagnostic termites dans les zones classées. L'ensemble est annexé au compromis de vente.
Diagnostic venteDiagnostic immobilier avant location à Passais Villages
Pour louer à Passais Villages, le bailleur fournit DPE, ERP, surface Loi Boutin, CREP plomb (avant 1949), ainsi que les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'amiante (DAPP) est conservée par le propriétaire pour les biens d'avant 1997.
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