Diagnostic plomb à Les Pechs du Vers pour vendre ou louer

Quand le diagnostic plomb (CREP) est-il nécessaire ?

Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.

Il est demandé pour une vente comme pour une location.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Pechs du Vers.

À quoi sert le diagnostic plomb (CREP) ?

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) mesure la concentration de plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949.

Il distingue la simple présence de plomb de l'état de dégradation des peintures, qui détermine le risque réel.

Données d'identité de Les Pechs du Vers

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le diagnostic plomb (CREP) à Les Pechs du Vers ?

Les Pechs du Vers compte 323 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 5 % d'appartements et 95 % de maisons ; 10 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (41 % du parc). Pour un diagnostic plomb (CREP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Pechs du Vers

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Pechs du Vers

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Pechs du Vers

Les Pechs du Vers compte un monument historique protégé, dont Église Saint-Martin (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Pechs du Vers sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Pechs du Vers (46360) et ses communes voisines (Lauzès, Sabadel-Lauzès, Soulomès, Lamothe-Cassel). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Pechs du Vers

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 5 risques recensés par Géorisques (argile, cav, feu, minier, mvt). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Pechs du Vers.

Déroulement du diagnostic plomb (CREP)

Documents à préparer

• ✓année de construction
• ✓anciens constats plomb
• ✓accès à toutes les pièces et menuiseries
• ✓travaux de peinture récents

Services disponibles à Les Pechs du Vers

ImoDiag intervient à Les Pechs du Vers et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le logement a-t-il été construit avant 1949 ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Plomb dans les communes voisines

Pages utiles

Plomb à Les Pechs du Vers : questions fréquentes

Les Pechs du Vers en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 556 € et un parc composé à 5 % d'appartements, Les Pechs du Vers (46360) s'inscrit dans le marché immobilier du département Lot. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Martin, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le diagnostic plomb (CREP) dans le contexte des Pechs du Vers

À Les Pechs du Vers, 48 % des logements datent d'avant 1946 (dont 41 % d'avant 1919), la tranche où les peintures au plomb sont les plus fréquentes.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (94 % des 323 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 48 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 69 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Pechs du Vers : présentation de la zone

Les Pechs du Vers (46360) est une commune rurale de 303 habitants, rattachée à CC du Causse de Labastide Murat, dans le département 46 (Occitanie). Avec environ 12 habitants au km² sur 26,2 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Lauzès (2,8 km), Sabadel-Lauzès (4,7 km), Soulomès (4,7 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Pechs du Vers

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Pechs du Vers sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 46 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Pechs du Vers est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Pechs du Vers

La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Pour le plomb, le repère utile à Les Pechs du Vers : 48 % des logements datent d'avant 1946 (moyenne départementale : 29 %).

Vendre ou louer à Les Pechs du Vers

88 % des ménages sont propriétaires de leur logement (70 % en moyenne dans le département) et 10 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 556 €/m² pour les maisons (29 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Les résidences secondaires représentent 43 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un diagnostic plomb (CREP) à Les Pechs du Vers

Dans une commune comme Les Pechs du Vers, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Pechs du Vers

Communes limitrophes : Caniac-du-Causse, Cœur de Causse, Lamothe-Cassel, Lauzès, Nadillac, Sabadel-Lauzès, Soulomès, Sénaillac-Lauzès.

Carte et localisation de Les Pechs du Vers

Les Pechs du Vers se situe dans le département Lot (46), en région Occitanie, aux coordonnées 44.5874, 1.5661. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Pechs du Vers

Risques à Les Pechs du Vers

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Pechs du Vers

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Pechs du Vers, Église Saint-Martin bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Pechs du Vers

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