Diagnostic termites à Bach : état parasitaire avant vente

Quand le état relatif aux termites est-il nécessaire ?

L'état termites est demandé pour la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.

La vérification se fait à l'échelle de la commune ou du secteur du bien.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Bach.

À quoi sert le état relatif aux termites ?

L'état relatif à la présence de termites signale les traces d'infestation visibles dans le bâtiment et ses abords.

Il n'est exigé que si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral : l'information départementale ne suffit pas, il faut vérifier la commune.

Données d'identité de Bach

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état relatif aux termites à Bach ?

Bach compte 155 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 2 % d'appartements et 98 % de maisons ; 19 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (46 % du parc). Pour un état relatif aux termites, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Bach

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Bach

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Bach

Bach compte un monument historique protégé, dont Site archéologique de la phosphatière du Cloup d'Aural (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Bach sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Bach (46230) et ses communes voisines (Vaylats, Varaire, Concots, Belmont-Sainte-Foi). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Bach

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 5 risques recensés par Géorisques (argile, cav, feu, minier, mvt). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Bach.

Déroulement du état relatif aux termites

Documents à préparer

• ✓adresse du bien
• ✓accès aux caves, combles et vides sanitaires
• ✓accès aux abords et dépendances
• ✓traitements antérieurs éventuels

Services disponibles à Bach

ImoDiag intervient à Bach et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il un jardin ou des dépendances ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Termites dans les communes voisines

Pages utiles

Termites à Bach : questions fréquentes

Bach en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 608 € et un parc composé à 2 % d'appartements, Bach (46230) s'inscrit dans le marché immobilier du département Lot. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Site archéologique de la phosphatière du Cloup d'Aural, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état relatif aux termites dans le contexte de Bach

Le département 46 compte des zones termites délimitées par arrêté ; le parc majoritairement individuel de Bach justifie une attention particulière.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 155 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 53 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 80 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Bach : présentation de la zone

Bach (46230) est une commune rurale de 211 habitants, rattachée à CC du Pays de Lalbenque-Limogne, dans le département 46 (Occitanie). Avec environ 10 habitants au km² sur 21,1 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Bach, on trouve notamment Vaylats (3,3 km), Varaire (4,8 km), Concots (6,7 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Bach

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Bach sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 46 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Bach est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Bach

La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Bach

76 % des ménages sont propriétaires de leur logement (70 % en moyenne dans le département) et 19 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 608 €/m² pour les maisons (19 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Les résidences secondaires représentent 24 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un état relatif aux termites à Bach

Dans une commune comme Bach, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Bach

Communes limitrophes : Concots, Varaire, Vaylats.

Carte et localisation de Bach

Bach se situe dans le département Lot (46), en région Occitanie, aux coordonnées 44.3430, 1.6798. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Bach

Risques à Bach

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Bach

Parmi les éléments patrimoniaux de Bach, Site archéologique de la phosphatière du Cloup d'Aural bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Bach

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