Diagnostic termites à Ballon-Saint Mars : état parasitaire avant vente

Quand le état relatif aux termites est-il nécessaire ?

L'état termites est demandé pour la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.

La vérification se fait à l'échelle de la commune ou du secteur du bien.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Ballon-Saint Mars.

À quoi sert le état relatif aux termites ?

L'état relatif à la présence de termites signale les traces d'infestation visibles dans le bâtiment et ses abords.

Il n'est exigé que si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral : l'information départementale ne suffit pas, il faut vérifier la commune.

Données d'identité de Ballon-Saint Mars

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état relatif aux termites à Ballon-Saint Mars ?

Ballon-Saint Mars compte 1 140 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 3 % d'appartements et 97 % de maisons ; 23 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (27 % du parc). Pour un état relatif aux termites, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Ballon-Saint Mars

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Ballon-Saint Mars

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Ballon-Saint Mars

Ballon-Saint Mars compte un monument historique protégé, dont Château (donjon et ruines) (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Ballon-Saint Mars sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Ballon-Saint Mars (72290) et ses communes voisines (Congé-sur-Orne, Mézières-sur-Ponthouin, Souligné-sous-Ballon, Lucé-sous-Ballon). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Ballon-Saint Mars

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 1 ; 1 risque recensé par Géorisques (tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Ballon-Saint Mars.

Déroulement du état relatif aux termites

Documents à préparer

• ✓adresse du bien
• ✓accès aux caves, combles et vides sanitaires
• ✓accès aux abords et dépendances
• ✓traitements antérieurs éventuels

Services disponibles à Ballon-Saint Mars

ImoDiag intervient à Ballon-Saint Mars et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il un jardin ou des dépendances ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Termites dans les communes voisines

Pages utiles

Termites à Ballon-Saint Mars : questions fréquentes

Ballon-Saint Mars en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 272 € (+7,7 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 3 % d'appartements, Ballon-Saint Mars (72290) s'inscrit dans le marché immobilier du département Sarthe. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château (donjon et ruines), les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état relatif aux termites dans le contexte de Ballon-Saint Mars

Dans le département 72, l'état termites n'est exigé que si la commune figure dans un arrêté préfectoral.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (95 % des 1 140 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 38 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Ballon-Saint Mars : présentation de la zone

Ballon-Saint Mars (72290) est une petite ville de 2 273 habitants, rattachée à CC Maine Coeur de Sarthe, dans le département 72 (Pays de la Loire). Avec environ 71 habitants au km² sur 31,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Ballon-Saint Mars, on trouve notamment Congé-sur-Orne (3,6 km), Mézières-sur-Ponthouin (4,4 km), Souligné-sous-Ballon (4,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Ballon-Saint Mars

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Ballon-Saint Mars sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Ballon-Saint Mars

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Ballon-Saint Mars

75 % des ménages sont propriétaires de leur logement (64 % en moyenne dans le département) et 23 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 272 €/m² pour les maisons (194 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais pour un état relatif aux termites à Ballon-Saint Mars

Pour Ballon-Saint Mars, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Ballon-Saint Mars

Communes limitrophes : Beaufay, Congé-sur-Orne, Courcebœufs, Courcemont, Lucé-sous-Ballon, Montbizot, Mézières-sur-Ponthouin, Souligné-sous-Ballon.

Carte et localisation de Ballon-Saint Mars

Ballon-Saint Mars se situe dans le département Sarthe (72), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 48.1740, 0.2563. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Ballon-Saint Mars

Risques à Ballon-Saint Mars

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Ballon-Saint Mars

Parmi les éléments patrimoniaux de Ballon-Saint Mars, Château (donjon et ruines) bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Ballon-Saint Mars

Aller plus loin à Ballon-Saint Mars