Diagnostic termites à Les Ventes : état parasitaire avant vente

Quand le état relatif aux termites est-il nécessaire ?

L'état termites est demandé pour la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.

La vérification se fait à l'échelle de la commune ou du secteur du bien.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Ventes.

À quoi sert le état relatif aux termites ?

L'état relatif à la présence de termites signale les traces d'infestation visibles dans le bâtiment et ses abords.

Il n'est exigé que si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral : l'information départementale ne suffit pas, il faut vérifier la commune.

Données d'identité de Les Ventes

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état relatif aux termites à Les Ventes ?

Les Ventes compte 474 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 0 % d'appartements et 100 % de maisons ; 8 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (46 % du parc). Pour un état relatif aux termites, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Ventes

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Ventes

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Ventes

Les Ventes compte 2 monuments historiques protégés, dont Dolmen de l'Hôtel-Dieu (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Ventes sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Ventes (27180) et ses communes voisines (Gaudreville-la-Rivière, Les Baux-Sainte-Croix, Champ-Dolent, Aulnay-sur-Iton). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Ventes

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 5 risques recensés par Géorisques (cav, inond, minier, mvt, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Ventes.

Déroulement du état relatif aux termites

Documents à préparer

• ✓adresse du bien
• ✓accès aux caves, combles et vides sanitaires
• ✓accès aux abords et dépendances
• ✓traitements antérieurs éventuels

Services disponibles à Les Ventes

ImoDiag intervient à Les Ventes et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il un jardin ou des dépendances ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

Termites dans les communes voisines

Pages utiles

Termites à Les Ventes : questions fréquentes

Les Ventes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 966 € (-12,4 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 0 % d'appartements, Les Ventes (27180) s'inscrit dans le marché immobilier du département Eure. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Dolmen de l'Hôtel-Dieu, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état relatif aux termites dans le contexte des Ventes

Dans le département 27, l'état termites n'est exigé que si la commune figure dans un arrêté préfectoral.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (100 % des 474 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 78 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Ventes : présentation de la zone

Les Ventes (27180) est une commune rurale de 1 052 habitants, rattachée à CA Evreux Portes de Normandie, dans le département 27 (Normandie). Avec environ 51 habitants au km² sur 20,6 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour des Ventes, on trouve notamment Gaudreville-la-Rivière (2,7 km), Les Baux-Sainte-Croix (3,5 km), Champ-Dolent (4,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Ventes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Ventes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Ventes

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Ventes

90 % des ménages sont propriétaires de leur logement (66 % en moyenne dans le département) et 8 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 966 €/m² pour les maisons (64 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais pour un état relatif aux termites à Les Ventes

Dans une commune comme Les Ventes, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Ventes

Communes limitrophes : Arnières-sur-Iton, Aulnay-sur-Iton, Gaudreville-la-Rivière, Glisolles, La Bonneville-sur-Iton, Le Plessis-Grohan, Le Val-Doré, Les Baux-Sainte-Croix, Sylvains-Lès-Moulins.

Carte et localisation de Les Ventes

Les Ventes se situe dans le département Eure (27), en région Normandie, aux coordonnées 48.9540, 1.0665. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Ventes

Risques à Les Ventes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Ventes

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Ventes, Dolmen de l'Hôtel-Dieu bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Ventes

Aller plus loin à Les Ventes